소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리
물건용도	전
토지면적	5,689.00㎡(1,720.92평)
건물면적
사건번호	2023타경1727
감정평가액	921,618,000원
최저입찰가	(49%) 451,593,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.17. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 298	전	5689㎡ (1,720.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 본건은 대체로 사다리형 완경사지로서 현황 전 상태임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 현황도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] "본건 및 인접 필지 양지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 비닐하우스가 소재하나 귀 제시목록에 의거 이에 구애 됨이 없이 토지만을 평가 하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	근저당권	360,000,000원
2021년3월17일	지상권
2021년4월7일	근저당권	180,000,000원
2022년2월18일	근저당권	195,000,000원
2022년6월15일	근저당권	150,000,000원
2023년4월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 2. 서측 및 남측으로 현황도로와 접하고 있음. 3. 지상에 비닐하우스가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함. 매각 제외. 4. 토지 일부는 현황 "도로"인 것으로 관찰되는바, 정확한 면적 및 경계구분은 지적측량 등의 조치 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 토지는 등기부상 표시와 같이 전이며 경작되지 않고 있으며, 제시외 비닐하우스가 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,260,700원원	94,115,600원원	53%	2.9회회
6개월	199,617,816원원	129,574,532원원	58%	2.4회회
12개월	220,356,953원원	133,812,920원원	58%	2.3회회

경기 양평군 용문면 연수리 전 경매 물건 ◆ 2023타경1727

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경37242	[전] 양평군 지평면 망미리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	172,260,000원 172,260,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경34847	[전] 양평군 서종면 노문리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,382.12평	840,696,000원 840,696,000원	재진행 (0회)
	2026-01-28	2024타경38139	[전] 양평군 양동면 계정리 293-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,490.25평	559,732,000원 391,813,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경37891	[전] 양평군 용문면 광탄리 408-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	222,761,000원 99,181,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5511	[전] 양평군 개군면 공세리 17-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	48,790,000원 23,907,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 69,381,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리
물건용도	전
토지면적	5,689.00㎡(1,720.92평)
건물면적
사건번호	2023타경1727
감정평가액	921,618,000원
최저입찰가	(49%) 451,593,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

사건번호 : 2023타경1727 (수원지방법원 여주지원)

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경기 양평군 용문면 연수리 전 경매 물건 ◆ 2023타경1727