구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산83-2	임야	15057㎡ (4,554.74평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1),2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 3) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 4) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(96호(태안-청원))＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호 1)-5) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물기호㉠-㉪(㉠-㉨:주택,㉩-㉪:창고 등)이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 창고 1개동이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 제시외 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측되는바, 분묘 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 별도 표기하였으며, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘 소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매시 이에 대한 재확인이 요망됨.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 제시외수목(밤나무)가 다량 소재하는 것으로 조사되었으나 별도로 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 일부 분묘에 석물(상석 등) 및 관상수(철쭉 등)가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 공부상 지목이 전이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-Beam(200*150)(mm)에 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 선별기 등 쌀 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통시되는 것으로 판단되며, 현장조사시 가동 여부의 확인이 불가능 하였는바 경매 진행시 기계기구의 정상 작동여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	130,000,000원
2020년5월12일	지상권
2022년9월26일	근저당권	130,000,000원
2022년11월14일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	가압류	17,026,000원
2023년1월20일	근저당권	100,000,000원
2023년1월31일	근저당권	90,000,000원
2023년2월20일	가압류	229,500,000원
2023년3월3일	강제경매
2023년3월8일	가압류	10,205,000원
2023년3월10일	가압류	17,250,000원
2023년3월23일	가압류	11,154,670원
2023년4월28일	가압류	20,315,821원
2023년5월10일	가압류	95,027,691원
2023년5월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
도로쪽 토지 일부 접도구역으로 지정됨. 철거용이한 제시외 창고 매각 제외. 연고미상의 분묘 5기 소재. 분묘 주변 석물 및 관상수(철쭉 등) 매각 제외 지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명 확인되지 않은 분묘 등 소재할 가능성이 있으므로 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9) ㉡블럭조 스레트지붕 단층주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,241,294원원	120,945,800원원	44%	3.2회회
6개월	298,029,609원원	90,481,125원원	39%	3.4회회
12개월	236,331,924원원	85,433,500원원	51%	2.9회회

감정 1억 4455만원 → 최저 4958만원!! 비봉면 임야 부동산경매 (토지 4,554.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2023타경271	[임야] 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 188,811,700원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 신원리
물건용도	임야
토지면적	15,057.00㎡(4,554.74평)
건물면적
사건번호	2023타경271
감정평가액	144,547,200원
최저입찰가	(34%) 49,579,670원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

사건번호 : 2023타경271 (대전지방법원 공주지원)

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이번 경매는 청양군 비봉면 신원리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

감정 1억 4455만원 → 최저 4958만원!! 비봉면 임야 부동산경매 (토지 4,554.7평)