구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궐동 543	대	7668㎡ (2,319.57평)
	궐동 543-1	대	1704㎡ (515.46평)
	궐동 543-3	대	2405㎡ (727.51평)
	궐동 543-5	대	3947㎡ (1,193.97평)
	궐동 543-6	대	442㎡ (133.71평)
	궐동 산40-8	임야	2087㎡ (631.32평)
	궐동 산40-1	임야	4452㎡ (1,346.73평)
	궐동 543-15	임야	1628㎡ (492.47평)
	궐동 543-16	임야	363㎡ (109.81평)
	궐동 542-1	도로	1806㎡ (546.32평)
건물	가장산업동로 69-27	지1 의료시설	1155.28㎡ (349.47평)
	가장산업동로 69-27	1층 의료시설	1396.50㎡ (422.44평)
	가장산업동로 69-27	2층 의료시설	1347.50㎡ (407.62평)
	가장산업동로 69-27	3층 의료시설	1347.50㎡ (407.62평)
	가장산업동로 69-27	4층 의료시설	1347.50㎡ (407.62평)
	궐동 543-1	지층 의료시설	230.43㎡ (69.71평)
	궐동 543-1	1층 의료시설	698.59㎡ (211.32평)
	궐동 543-1	2층 의료시설	687.53㎡ (207.98평)
	궐동 543-1	3층 의료시설	687.53㎡ (207.98평)
	궐동 543-1	4층 의료시설	681.83㎡ (206.25평)
	궐동 543-1	5층 의료시설	130㎡ (39.33평)
	궐동 543-1	지층 의료시설	25.55㎡ (7.73평)
	궐동 543-1	1층 의료시설	352.56㎡ (106.65평)
	궐동 543-1	2층 의료시설	346.44㎡ (104.80평)
	궐동 543-1	3층 의료시설	346.44㎡ (104.80평)
	궐동 543-1	4층 의료시설	346.45㎡ (104.80평)
	궐동 543-1	지층 의료시설	287㎡ (86.82평)
	궐동 543-1	1층 의료시설	500.08㎡ (151.27평)
	궐동 543-1	2층 의료시설	494.50㎡ (149.59평)
	궐동 543-1	3층 의료시설	490㎡ (148.23평)
	궐동 543-1	4층 의료시설	490㎡ (148.23평)
	궐동 543-1	5층 의료시설	490㎡ (148.23평)
	궐동 543-1	6층 의료시설	151.44㎡ (45.81평)
	가장산업동로 69-27	단층병실	388.8㎡ (117.61평)
	가장산업동로 69-27	지1층 의료시설	542.85㎡ (164.21평)
	가장산업동로 69-27	1층 의료시설	396.60㎡ (119.97평)
	가장산업동로 69-27	2층 의료시설	396.60㎡ (119.97평)
	가장산업동로 69-27	3층 의료시설	396.60㎡ (119.97평)
	가장산업동로 69-27	4층 의료시설	396.60㎡ (119.97평)
	가장산업동로 69-27	5층 의료시설	396.60㎡ (119.97평)
제시외건물	가장산업동로 69-27	지하통로	29.9 ㎡(9.04평) 포함
	가장산업동로 69-27	산소통 창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	가장산업동로 69-27	출입문	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	가장산업동로 69-27	출입문	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	가장산업동로 69-27	계단실 및 물탱크실	48.0 ㎡(14.52평) 포함
	가장산업동로 69-27	게단실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	궐동 543-1	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	궐동 543-1	위험물저장소	12 ㎡(3.63평) 포함
	궐동 543-1	통로	7 ㎡(2.12평) 포함
	가장산업동로 69-27	출입문	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	가장산업동로 69-27	계단실 및 물탱크실	33.0 ㎡(9.98평) 포함
	궐동 산40-1	창고	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	궐동 산40-1	창고	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	궐동 산40-1	물탱크실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	궐동 산40-1	모터펌프실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	궐동 산40-1	공가	43.6 ㎡(13.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원교육지원청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노선 상가지대로서 제반 입지조건은 무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "가장산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 자연녹지지역으로 야산 및 농경지대 등으로 형성되어 있으며, 주변으로 산업단지, 신흥주택지대 등이 인접하여 의료시설로서의 주변환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통편의는 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통편의는 무난시 됨.
[이용상태] 기호1 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지임.
기호2 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[이용상태] 기호4,8 : 남향의 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 일단지의 병원부지로 북측 임야 보다는 낮으나, 남측 인접토지 보다는 높은 부정형의 토지임.
기호12,13 : 남향의 완경사, 사다리형(기호12), 급경사, 부정형(기호13)을 이루는 토지로 자연림 상태의 임야임.
기호14 : 남동향의 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로 자연림 상태의 임야임.
기호15,16 : 부정형 및 장방형의 토지로 도로부지임.
7) 인접 도로상태=본건은 의료단지내의 도로 및 본건 기호15,16 도로가 남측으로 폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있음.
8) 인접 도로상태=기호1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터, 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원농생 명과학고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지 붕18m이하))＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원농생 명과학고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지 붕18m이하))＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호4,8,12,13 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(2020-01-31), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호15,16 :도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=탐문조사 결과 기호2 지상에 임차인 소유의 제시외건물 기호(10)-(15)가 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨. (별첨 "건물개황도" 참조)
12) 제시목록 외의 물건=제시외건물 기호(16)-(20)이 본건 토지 기호 (13)에 소재하며 구조, 규모, 용도등으로 보아본건 토지에 별 영향이 없을것으로 사료되나 경매진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람.
(별첨 "건물개황도" 참조)
13) 공부와의 차이=본건 기호(15)는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로임.
14) 공부와의 차이=해당사항 없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
1[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] (16) : 벽돌조(추정)판넬지붕 단층(17) : 철파이프조 보온비닐덮개 단층(18) : 연와조 스레트지붕 단층, 벽체없음.
(19) : 벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층(20) : 벽돌조 판넬지붕 단층 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.
브럭조 스라브지붕 단층 건물로서(1층 증축부분)
내,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.
경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(1층 증축부분)
내,외벽 :판넬 마감 등창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] (16) : 창고(추정)
(17) : 창고(추정)
(18) : 공가(19) : 모터펌프실(20) : 물탱크실 [이용상태] 1층 : 점포 6개호2층 : 사무실 3층 : 교회 및 사무실4층 : 주택(공실)
지층 : 노래연습장 및 창고브럭조 스라브지붕 단층 : 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 : 상가 증축부분 [설비내역] 해당사항없음.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4층 보일러 시설은 수리 등 요함.
[부합물/종물] 해당사항없음.
[부합물/종물] 별첨 "건물개황도" 기호 (1) 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
10) 공부와의 차이=본건중 1층 증축부분 브럭조 스레트지붕 주택은 현황 "스라브지붕" "창고"임.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월19일	근저당권	17,767,320,000원
2016년4월19일	근저당권	8,126,000,000원
2016년4월19일	근저당권	3,067,200,000원
2016년11월8일	압류
2022년9월21일	가압류	549,690,680원
2022년10월5일	압류
2022년10월13일	가압류	411,014,450원
2022년10월28일	가압류	124,968,330원
2022년11월16일	가압류	7,386,590원
2022년12월5일	가압류	10,009,980원
2022년12월9일	가압류	29,894,270원
2022년12월21일	가압류	1,999,448원
2022년12월21일	가압류	70,038,370원
2023년1월11일	가압류	233,964,908원
2023년1월17일	가압류	34,948,682원
2023년1월19일	가압류	21,795,680원
2023년1월19일	가압류	5,208,880원
2023년1월20일	가압류	48,077,435원
2023년1월26일	가압류	5,677,829원
2023년1월27일	가압류	4,789,710원
2023년1월27일	가압류	154,379,154원
2023년1월27일	가압류	35,796,500원
2023년1월31일	가압류	29,992,145원
2023년2월8일	가압류	28,545,300원
2023년2월8일	가압류	55,881,460원
2023년2월10일	가압류	15,786,610원
2023년2월10일	가압류	13,548,096원
2023년2월10일	가압류	63,153,680원
2023년2월13일	가압류	35,884,570원
2023년2월13일	가압류	878,934,505원
2023년2월13일	가압류	22,090,260원
2023년2월14일	가압류	49,318,870원
2023년2월14일	가압류	62,255,300원
2023년2월15일	가압류	20,082,100원
2023년2월15일	가압류	23,718,020원
2023년2월17일	가압류	45,000,620원
2023년2월17일	가압류	38,631,960원
2023년2월20일	가압류	54,595,616원
2023년2월22일	가압류	110,867,030원
2023년2월22일	가압류	18,393,372원
2023년3월10일	가압류	36,566,690원
2023년3월13일	가압류	299,612,088원
2023년3월15일	가압류	25,804,880원
2023년3월29일	가압류	41,036,791원
2023년3월29일	임의경매
2023년3월30일	강제경매
2023년4월14일	가압류	8,956,420원
2023년5월23일	강제경매
2023년6월7일	임의경매
2023년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월19일	근저당권	17,767,320,000원
2016년4월19일	근저당권	8,126,000,000원
2016년4월19일	근저당권	3,067,200,000원
2022년9월1일	압류
2022년9월21일	가압류	549,690,680원
2022년10월5일	압류
2022년10월13일	가압류	411,014,450원
2022년11월16일	가압류	7,386,590원
2022년12월5일	가압류	10,009,980원
2022년12월9일	가압류	29,894,270원
2022년12월21일	가압류	1,999,448원
2022년12월21일	가압류	70,038,370원
2023년1월11일	가압류	233,964,908원
2023년1월19일	가압류	21,795,680원
2023년1월19일	가압류	5,208,880원
2023년1월20일	가압류	48,077,435원
2023년1월26일	가압류	5,677,829원
2023년1월27일	가압류	4,789,710원
2023년1월27일	가압류	154,379,154원
2023년1월27일	가압류	35,796,500원
2023년1월31일	가압류	29,992,145원
2023년2월8일	가압류	28,545,300원
2023년2월8일	가압류	55,881,460원
2023년2월10일	가압류	15,786,610원
2023년2월10일	가압류	13,548,096원
2023년2월10일	가압류	63,153,680원
2023년2월13일	가압류	35,884,570원
2023년2월13일	가압류	878,934,505원
2023년2월13일	가압류	22,090,260원
2023년2월14일	가압류	49,318,870원
2023년2월14일	가압류	62,255,300원
2023년2월15일	가압류	20,082,100원
2023년2월15일	가압류	23,718,020원
2023년2월17일	가압류	45,000,620원
2023년2월17일	가압류	38,631,960원
2023년2월20일	가압류	54,595,616원
2023년2월22일	가압류	110,867,030원
2023년2월22일	가압류	18,393,372원
2023년3월10일	가압류	36,566,690원
2023년3월13일	가압류	299,612,088원
2023년3월17일	가압류	84,237,650원
2023년3월20일	가압류	59,590,280원
2023년3월29일	가압류	36,114,347원
2023년3월29일	가압류	87,515,998원
2023년3월29일	가압류	41,036,791원
2023년3월29일	임의경매
2023년3월30일	강제경매
2023년3월31일	가압류	79,950,620원
2023년4월14일	가압류	8,956,420원
2023년5월23일	강제경매
2023년6월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(별지 목록 참조). - 목록 4, 6, 7, 8, 11 지상에 소재하는 축대, 조경수, 조경석, 휴게시설, 울타리 등은 거래관행에 따라 토지에, 건물의 부대설 비 및 동력시설 등은 건물에 각 포함하여 감정평가함. - 목록 15.는 공부상 임야이나 현황은 도로임. - 소유자 미상의 컨테이너 등은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 주차장으로 이용되고 있고, 목록 2 토지는 목록 3의 4층짜리 건물부지로 이용되고 있으며, 목록 3 건물 중 4층짜리 건물은 존재하나, 브럭조 스레트지붕 단층주택은 존재하지 않음. - 목록 4, 8 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있으며, 그 지상에 목록 5, 10 건물이 소재하고 있음. - 목록 12, 13, 14 토지는 등기부상 표시와 같이 임야로 자연림 상태의 수풀과 수목이 무성하게 자라고 있으며, 육안으로 분묘를 관측하지 못한 상태이나 분묘의 소재 가능성을 배제할 수 없으므로 실사와 측량을 통한 확인이 요망됨. - 목록 15 토지의 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 진입로로 사용되고 있음. - 목록 16 토지는 등기부상 표시와 같이 진입로로 이용되고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,000,000원원	210,300,000원원	89%	1회회
6개월	430,400,000원원	162,771,662원원	45%	3회회
12개월	527,142,857원원	147,496,555원원	32%	4.3회회

오산 궐동 331억 5429만원 병원 경매로 169억 869만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2023타경2991	[병원] 오산시 궐동 543 건물: 5,234.52평 토지(대지권): 8,016.86평	33,154,290,000원 16,245,602,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 오산시 궐동 543
물건용도	병원
토지면적	26,502.00㎡(8,016.86평)
건물면적	17,304.20㎡(5,234.52평)
사건번호	2023타경2991
감정평가액	33,154,290,000원
최저입찰가	(49%) 16,245,602,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2023타경2991 (수원지방법원)

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