구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 1668	전	128.90㎡ (38.99평) 조우섭지분 20분의 2

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 소재하는 "이연리회관"의 남서측 인근(기호 1) 및남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본 건 기호 1)까지 차량 접근 불가능하고 기호 2)까지 비포장도로를 통해 차량 접근 가능하나 자유로운 통행에는 다소 어려움이 있음.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 50-70미터에 걸쳐서 소재 하며 대체로 자연림 및 묘지로 이용 중이고 일부 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 임야도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(1808도)에 연결되나 도로 미개설 상태 이고 현황 본 건 남서측 소재 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리 농지.
② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수 도법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 부근에 약 16기 내외의 분묘(낮거나 작은 봉분 포함) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2)는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 2) 지상에 분묘 다수 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하며, 봉 분이 낮거나 작아 파묘 또는 가묘 여부 확인이 필요한 분묘 소재하니 응찰 시 재확인 바 람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 분묘 소재 위치 및 지적 경계 등의 정 확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고 본 건 지상의 임목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월13일	가압류	20,680,466원
2022년12월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유 자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지 적도상 맹지. 현황상 묵전. 인접지와의 경계 불명확한바, 측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상남면 전경매> 밀양 365만원 싼 전 ☆ 39.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 261 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 289,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	11,286,000원 11,286,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10242	[전] 밀양시 단장면 범도리 1357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.06평	1,134,000원 1,134,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경10233	[전] 밀양시 초동면 봉황리 894-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,387,600원 24,387,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1417	[전] 밀양시 단장면 단장리 106-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	74,880,000원 74,880,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1134	[전] 밀양시 상동면 안인리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	173,952,000원 173,952,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경988	[전] 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.75평	74,359,000원 74,359,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13406	[전] 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	52,780,000원 36,946,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.88평	8,960,000원 6,272,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3270	[전] 밀양시 초동면 성만리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	108,176,000원 75,723,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경13482	[전] 밀양시 부북면 가산리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	225,316,000원 157,721,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경1431	[전] 밀양시 단장면 범도리 1018 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	102,256,000원 50,105,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경10476	[전] 밀양시 초동면 성만리 649-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	22,620,000원 11,084,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 149,671,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 56,368,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 연금리
물건용도	전
토지면적	128.90㎡(38.99평)
건물면적
사건번호	2022타경2198
감정평가액	3,738,100원
최저입찰가	(2%) 85,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2022타경2198 (창원지방법원 밀양지원)

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17회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 상남면의 전 경매건입니다.

상남면 전경매> 밀양 365만원 싼 전 ☆ 39.0평