소 재 지	강원도 평창군 평창읍 뇌운리
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2023타경11338
감정평가액	98,140,000원
최저입찰가	(34%) 33,662,000원
입 찰 일	2024.03.05(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1118)입니다.
입찰일은 2024.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 12. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	뇌운리 88-9	답	1402㎡ (424.11평)

[위치/주위환경] 강원도 평창군 평창읍 뇌운리 소재 "양지말" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
[이용상태] 일련번호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 농경지상태임.
일련번호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 주거나지상태임.
일련번호3) 완경사의 부정형 토지로써 주거나지상태임.
일련번호4) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 도로임.
[도로상태] 일련번호1) 맹지임.
일련번호2-4) 노폭 약3m내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	근저당권	45,000,000원
2023년5월3일	강제경매
2023년5월23일	압류
2023년7월18일	가압류	15,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2,3번은 `나대지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,670,778원원	83,313,322원원	54%	2.2회회
6개월	210,888,706원원	152,218,990원원	56%	2.3회회
12개월	182,534,395원원	120,831,129원원	54%	2.6회회

강원 평창군 평창읍 뇌운리 답 경매 (최저입찰가: 3366만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경32929	[답] 평창군 진부면 호명리 831-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	70,172,000원 70,172,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경31247	[답] 평창군 대화면 대화리 354-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	24,293,000원 11,904,000원	재진행 (2회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2022타경1594	[답] 평창군 방림면 방림리 1622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.07평	80,620,800원 27,654,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원도 평창군 평창읍 뇌운리
물건용도	답
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2023타경11338
감정평가액	98,140,000원
최저입찰가	(34%) 33,662,000원
입 찰 일	2024.03.05(화) 10:00

사건번호 : 2023타경11338 (춘천지방법원 영월지원)

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