소 재 지	전라북도 순창군 순창읍 남계리 248 해태타운
물건용도	아파트
토지면적	51.40㎡(15.55평)
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2023타경30496
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(70%) 99,400,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1059일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1059일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 19. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남계로 96	6331.0 분의 51.4025	51.402㎡ (15.55평)
건물	남계로 96	2 철근콘크리트구조	84.41㎡ (25.53평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 순창군 순창읍 남계리에 소재하는 "순창교육지원청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택 및 상가혼용 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고 단지 내 도로와 단지 외곽도로가 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지이며, 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 북서측으로 노폭 약12미터 및 남서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(옥천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜문화재보호법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월19일	근저당권	35,700,000원
2021년11월5일	근저당권	65,000,000원
2023년3월22일	가압류	14,121,771원
2023년4월6일	임의경매
2023년4월19일	가압류	8,753,798원
2023년4월21일	임의경매
2023년6월23일	가압류	5,394,540원
2023년7월5일	가압류	11,129,473원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현장을 수차례 방문하였으나 폐문상태이기에 임대차 신고토록 안내문을 현관입구에 부

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

순창군 순창읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 4200만원, 해태타운

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30164	[아파트] 순창군 순창읍 순화리 92-2 건물: 20.33평 토지(대지권): 14.62평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라북도 순창군 순창읍 남계리 248 해태타운
물건용도	아파트
토지면적	51.40㎡(15.55평)
건물면적	84.41㎡(25.53평)
사건번호	2023타경30496
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(70%) 99,400,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2023타경30496 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

순창군 순창읍의 해태타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9940만원까지 떨어졌습니다.

순창군 순창읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 4200만원, 해태타운