구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무녀도리 215-76	잡종지	197.6㎡ (59.77평)
제시외건물	무녀도리 215-76	주택	91.5 ㎡(27.68평) 제외
	무녀도리 215-76	주택	28.7 ㎡(8.68평) 제외
	무녀도리 215-76	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 소재 "무녀도초등학교" 인근 및 근거리에 산재하여위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, ？션 등이 소재하는 해안어촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근 까지 차량접근 가능하고, 인근에 고군산군도를 연결하 고군산로가 위치하는등 제반 교통상황은 무난한편입니다.
[이용상태] - 기호1)은 부정형 평지의 토지로서 대부분 도로로 이용중입니다.
- 기호2-4)는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현황 단독주택부지로 이용중입니다.
- 기호5-7)는 부정형 완경사의 토지로서, 현황 농경지(전) 및 휴경지 등으 상태입니다.
- 기호8)은 사다리 평지의 토지로서 잡종지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
[도로상태] - 기호1)은 본건을 폭 약 3-4m 내외의 도로로 이용중입니다.
- 기호2)는 북측, 기호3)은 남측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.
- 기호4)는 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접합니다.
- 기호5)는 북서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호6)은 지적도상 맹지이며, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호7)은 지적도상 맹지이며, 북동측 으로 인접지를 통하여 출입합니다.
- 기호8)은 남동측으로 본건 토지 일부를 도로로 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] - 기호1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,- 기호2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,- 기호4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호5): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-05-15)(국도4호선(접도구역))＜도로법＞, 새만금 사업지역＜새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법＞, - 기호6): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 새만금사업지역＜새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법＞,- 기호7): 생산관리지역(생산관리) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 새만금사업지역＜새만금사업 추진 및 지원에 관한 특별법＞, - 기호8): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리, 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2018-05-15)
(국도4호선(접도구역))＜도로법＞에 해당됩니다.
[제시외 물건] 본건 기호 2-4)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ-ㅊ)이 소재하는바 본건 토지의사용수익에 상당한 영향이 있을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1,8)은 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상‘잡종지’이나, 현황 기호1)은 대부분, 기호8)은 일부가 현황‘도로’입니다.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	가처분
2022년6월13일	강제경매
2022년7월25일	가압류	18,457,100원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '잡종지' 이나, 현황은 '단독주택부지' 로 이용중임 2. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물은 각 매각에서 제외함 (매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '74,495,200원' 임)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임. 제시외건물 경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부 시멘트블럭조 조립판넬지붕 양계장 1동 목조스레트지붕 화장실 1동 목조조립판넬지붕 양계장 2동 기호7 : 공부상 `잡종지`이나 일부`도로`로 사용중임. ** 1) 위 기호 1 지상의 제시외 건물 중 경량철파이프조 비닐하우스 1동 일부와 목조조립판넬지붕 양계장 일부는 본건외 군산시 옥도면 무녀도리 149번지 양지상에 소재하는것으로 보이며 2) 기호 7 지상의 도로는 일시적으로 사용하였으나 현재는 사용하지 않는것으로 보여지므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	774,515,797원원	446,003,333원원	47%	3.7회회
6개월	686,380,990원원	434,126,400원원	53%	3.2회회
12개월	709,859,919원원	407,633,000원원	51%	2.8회회

군산 옥도면 무녀도리 토지(잡종지) 경매 물건 ρ 2022타경22966

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2022타경22966	[잡종지] 군산시 옥도면 무녀도리 215-65 토지(대지권): 95.59평	74,576,000원 36,542,000원	재진행 (2회)
	2025-09-01	2022타경22966	[잡종지] 군산시 옥도면 무녀도리 215-23 토지(대지권): 778.64평	694,980,000원 340,540,000원	재진행 (2회)
	2025-09-01	2022타경22966	[잡종지] 군산시 옥도면 무녀도리 215-78 [법정지상권] 토지(대지권): 89.93평	173,325,900원 84,930,000원	재진행 (2회)
	2025-09-01	2022타경22966	[잡종지] 군산시 옥도면 무녀도리 215-76 [법정지상권] 토지(대지권): 59.77평	115,200,800원 56,449,000원	재진행 (2회)
	2025-09-01	2022타경22966	[잡종지] 군산시 옥도면 무녀도리 215-8 토지(대지권): 1,054.00평	414,631,700원 203,169,000원	재진행 (2회)

소 재 지	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	197.60㎡(59.77평)
건물면적
사건번호	2022타경22966
감정평가액	115,200,800원
최저입찰가	(49%) 56,449,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

사건번호 : 2022타경22966 (전주지방법원 군산지원)

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군산 옥도면 무녀도리 토지(잡종지) 경매 물건 ρ 2022타경22966