구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 388-3	전	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 화성면 화암리 소재 "화암저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 근거리에 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1): 부정형의 급경사지로서, "자연림"으로 이용중임.
기호 2): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호 3): 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
기호 4): 부정형의 완경사지로서, "전 및 구거"로 이용중임.
기호 5,6): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,5,6): 본건 남측으로 노폭 약 4m 포장도로를 이용하여 진출입함.
기호 2-4): 지적상 맹지이나, 인접지를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호 1): 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2,3): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호 6): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 4): 일부를 구거로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월23일	근저당권	90,000,000원
2008년11월10일	가압류	180,000,000원
2023년2월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 일부가 구거로 이용, 지적도상 맹지임. '비닐하우스' 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. (파손된 폐가가 소재함.) 3)목록3번- 공부상 전이나 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 답으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 답으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 목조 스레트지붕 파손된 주택(우수고개길 70-57) 2동이 소재하고 있음.(거주하던 타인의 주택이었으나 떠난지 오래되어 파손되고 소유가 불분명하다고 소유자 임길우가 진술하였음.) 2)목록4번 지상에 소유자 임길우 소유의 제시외 ㉡파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. (소유자 임길우가 진술함.)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,376,583원원	43,100,448원원	62%	2.2회회
6개월	56,875,662원원	34,764,761원원	51%	2.7회회
12개월	50,655,773원원	31,801,544원원	56%	2.4회회

청양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 41.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경22254	[전] 청양군 청남면 동강리 363-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.14평	66,561,000원 46,592,700원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1233	[전] 청양군 화성면 구재리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	82,270,000원 57,589,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	19,448,000원 13,613,600원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,580,000원 6,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경834	[전] 청양군 청양읍 벽천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.45평	44,772,000원 31,340,400원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경469	[전] 청양군 남양면 대봉리 208-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 458.29평	86,355,000원 29,619,765원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 청양군 화성면 화암리
물건용도	전
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2023타경226
감정평가액	5,304,000원
최저입찰가	(17%) 891,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:00

사건번호 : 2023타경226 (대전지방법원 공주지원)

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청양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 41.1평)