구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소유리 42-2	전	1233㎡ (372.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 금사면 소유리 소재 "소유리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[이용상태] 부정형의 평지로서 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2018-11-09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(소유천)＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 ㄱ, ㄴ 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였음.(별첨 사진용지 및 항공사진 등 참조 바람)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수). 제시외 비닐하우스, 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 대부분 등기사항증명서의 표시와 같이 전으로 이용되고 있으나, 동측 진입로 부분에 잔디가 깔려 있고, 서측 일부는 인접 주택의 마당으로 이용되고 있는 것으로 보임. 2. 목록 지상에 제시 외 비닐하우스 1개동, 제시 외 컨테이너 1개동, 컨테이너 정면 동측에 위치한 제시 외 전기건조기로 표시된 물건, 인접 토지와의 경계 부근에 위치한 것으로 보이는 제시 외 2층 농막이 각 소재함. 3. 목록 남측 컨테이너 앞쪽으로 디딤돌이 길다랗게 놓여 있으며, 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,276,000원원	112,247,910원원	86%	1.3회회
6개월	146,812,205원원	101,193,843원원	78%	1.5회회
12개월	123,988,671원원	89,955,521원원	76%	1.4회회

경기 여주시 금사면 2억 838만원 373.0평 전 경매로 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경39941	[전] 여주시 금사면 도곡리 220-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 30.72평	14,112,670원 14,112,670원	신건 (0회)
	2026-03-04	2024타경4310	[전] 여주시 흥천면 다대리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	111,265,000원 54,520,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경39781	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	70,785,000원 34,685,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경33073	[전] 여주시 북내면 상교리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,969.64평	312,537,600원 107,200,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경2888	[전] 여주시 가남읍 신해리 418-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.15평	269,675,000원 92,499,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경35130	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 674.88평	258,796,000원 88,768,000원	유찰 (4회)
	2026-03-18	2022타경36986	[전] 여주시 금사면 소유리 42-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	208,377,000원 208,377,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 여주시 금사면 소유리
물건용도	전
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적
사건번호	2022타경36986
감정평가액	208,377,000원
최저입찰가	(100%) 208,377,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2022타경36986 (수원지방법원 여주지원)

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