구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 398	대	635㎡ (192.09평)
	관성리 398-1	도로	25㎡ (7.56평)
	관성리 398-2	전	1797㎡ (543.59평)
	관성리 402-2	전	352㎡ (106.48평)
건물	관성3길 150-28	1층 주택	141.61㎡ (42.84평)
건물	관성3길 150-28	2층 주택	58.04㎡ (17.56평)
제시외건물	관성리 398-2	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	관성리 402-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임.
기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함.
기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 콘크리트 등 마감.
내벽 : 콘크리트 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 기호(1) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	572,400,000원
2022년10월31일	가압류	133,000,000원
2022년11월1일	가압류	39,441,630원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월3일	강제경매
2022년12월2일	가압류	21,718,191원
2022년12월6일	임의경매
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원
2023년3월15일	가압류	4,355,582원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	572,400,000원
2022년11월1일	가압류	39,441,630원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월3일	강제경매
2022년12월2일	가압류	21,718,191원
2022년12월6일	임의경매
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원
2023년3월15일	가압류	4,355,582원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 목록16,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금 금 260,536,760원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 제기되어 소송 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며 10번, 11번, 12번, 19번물건 지상에 수종미상의 수목소재함. ◐사용용도: 1, 2번물건 : 창고 10번, 11번, 12번물건 : 묵답 19번물건 : 묵전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,915,450원원	85,850,000원원	42%	3.5회회
6개월	284,754,133원원	171,920,833원원	61%	2.2회회
12개월	306,787,534원원	191,506,600원원	60%	2.3회회

천안 동남구 병천면 주택 상세정리 - 2022타경5979

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 245,289,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 298,220,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 882,825,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398
물건용도	주택
토지면적	2,809.00㎡(849.72평)
건물면적	210.65㎡(63.72평)
사건번호	2022타경5979
감정평가액	444,582,500원
최저입찰가	(34%) 152,492,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

사건번호 : 2022타경5979 (대전지방법원 천안지원)

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2022타경5979 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

천안 동남구 병천면 주택 상세정리 - 2022타경5979