구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 141-4	전	44.70㎡ (13.52평) 김선영지분 10분의 1

[위치/주위환경] 본건은 강원도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리마을회관" 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 주거용건부지임.
일련번호 3) 자루형 평지로서, 전 및 일련번호 1) 토지의 부속토지임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 답임.
[도로상태] 일련번호 1) 본건 남동측단으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 3) 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1), 3) 지상에는 후첨 사진 및 지적개황도란에 보는 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 공부상 지목은 전이나 현황 전 및 일부 일련번호 1) 토지의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - [이용상태] - [설비내역] - [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 건물은 화재로 인하여 멸실된 것으로 탐문조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월12일	압류
2022년7월7일	강제경매
2022년9월14일	가압류	170,849,579원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공유자 진하병 우선매수신고 있음(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 관련사항은 양양군에 사전문의 요망(사실조회회신) -공부상 전이나 현황 일부 인접 대지의 부속지로 이용 중 -지상 소유자 미상 매각 제외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 2번 부동산 주택 - 공부상 목조시멘트기와지붕 단층 주택으로 되어 있으나 현황은 경량철골조 아스팔트슁글 지붕 주택으로 목측상 다른 주택이 소재함 : 공부상 주택은 오래전에 화재로 소실되고 새로 주택을 신축했다는 말을 건물주인에게 들었다고 거주자가 말함. - 공부상 도로명 주소가 안골로 254-10 으로 되어 있으나 주택에 부착된 도로명 주소는 안골로 244-9 임. *3번 부동산 - 토지상에 권원미상의 제시외건물 조립식판넬 약25.73㎡ 주택 및 2.77㎡ 다용도실 있음. - 이동식 화장실 소재함. * 1번 3번 토지는 붙어 있음. * 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 3번 토지상의 조립식 건물 출입문에 부착하고 거주자 최병구에게 전달함. * 4번 부동산 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,560,000원원	21,307,225원원	115%	0.5회회
6개월	17,200,750원원	14,271,113원원	90%	1회회
12개월	29,037,750원원	35,673,158원원	115%	0.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10276	[전] 양양군 양양읍 화일리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,499.19평	223,020,000원 223,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10206	[전] 양양군 서면 갈천리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.87평	189,400,000원 132,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경229	[전] 양양군 손양면 동호리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.48평	211,904,000원 103,833,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11806	[전] 양양군 양양읍 청곡리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	30,520,000원 10,469,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경12397	[전] 양양군 서면 갈천리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.59평	35,585,000원 17,437,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원도 양양군 강현면 방축리
물건용도	전
토지면적	44.70㎡(13.52평)
건물면적
사건번호	2022타경10953
감정평가액	5,051,100원
최저입찰가	(98%) 4,961,700원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

사건번호 : 2022타경10953 (춘천지방법원 속초지원)

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