구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 306-9	도로	259.5㎡ (78.50평) 120분의60 지분전부
	모곡리 306-16	임야	204㎡ (61.71평)
	모곡리 산67-13	임야	5989㎡ (1,811.67평)
	모곡리 306-8	도로	591.5㎡ (178.93평) 120분의60 지분전부
	모곡리 306-11	임야	3712㎡ (1,122.88평)
	모곡리 306-18	임야	226㎡ (68.37평)
	모곡리 산67-12	임야	100㎡ (30.25평)
	모곡리 306-20	임야	663㎡ (200.56평)
	모곡리 306-19	임야	233㎡ (70.48평)
	모곡리 306-17	임야	299㎡ (90.45평)
	모곡리 306-15	대	446㎡ (134.92평)
	모곡리 306-14	대	747㎡ (225.97평)
	모곡리 306-1	전	552㎡ (166.98평)
	모곡리 306-2	전	770㎡ (232.93평)
건물	설밀길 190-23	1층 펜션	63.03㎡ (19.07평)
	설밀길 190-23	2층 펜션	35.65㎡ (10.78평)
	설밀길 190-21	1층 펜션	66.23㎡ (20.03평)
	설밀길 190-21	2층 펜션	35.65㎡ (10.78평)
제시외건물	모곡리 306-19	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,3,7,13 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지 상태임.
기호5,10 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임.
기호8,9,11,12 : 부정형 완경사의 토지로서, ‘단독주택 및 진출입로 부지조성’을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 되어 있는 상태임.
기호14,15 : 사다리형 완경사의 토지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3,7,13 : 현황 노폭 약4m의 포장 도로임.
기호2,8,9,12 : 서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5,10 : 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호11 : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호14,15 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(12) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 "관정"이 소재하여, 이를 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(3,13)공부상 지목 임야 이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호4구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. 기호6구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. [이용상태] 기호(4,6): 일반숙박시설(현황 공실)임. [설비내역] 기호(2)는 기본적인 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 본건 기호(4,6)은 건물등기사항전부증명서 상 "주택"용도로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.02.일자로 용도변경 되어 현황 및 공부상 ‘일반숙박시설’로 표기되어 있는 바, 업무진행시 참고바람. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,209,000,000원
2021년12월17일	가압류	120,000,000원
2022년1월4일	근저당권	2,800,000,000원
2022년9월21일	강제경매
2022년9월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,209,000,000원
2021년12월17일	가압류	120,000,000원
2022년1월4일	근저당권	2,800,000,000원
2022년9월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 관정 포함 -목록1,3,7,13의 현황은 도로 및 잡종지이며, 목록8.9.11.12는 잡종지임. -목록4,6-등기부상 주택이나, 건축물대장상 일반숙박시설임(2020.12.02.용도변경) -목록8,9,11,12,13-개발행위허가를 득하여 토목공사가 되어 있으며, 정확한 현황은 별도 확인 요함. -목록16,17 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 법면(토목공사가 진행된 상태)"임. - 목록16,17 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 박영자에 대해 2019. 9. 17.자 제2종 근린생활시설 신축 및 진입로 조성 목적 농지진용허가가 있음. 전용허가취소 시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서 면장 사실조회회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -도로 및 일부 잡종지로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. -신청외 인접지번(305번지)에 소재하는 건물이 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -도로 및 잡종지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -주택임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

홍천군펜션(캠핑장)경매 - 홍천군 펜션(캠핑장)경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경637	[펜션] 홍천군 남면 남노일리 235-1 [농지취득자격증명] 건물: 228.42평 토지(대지권): 1,833.15평	2,081,309,200원 1,456,916,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2469	[펜션] 홍천군 화촌면 군업리 1371 [농지취득자격증명] 건물: 335.60평 토지(대지권): 934.12평	3,364,498,400원 1,154,023,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2022타경53739	[펜션] 홍천군 서면 모곡리 306-14 [농지취득자격증명] 건물: 60.97평 토지(대지권): 4,474.58평	1,535,310,200원 368,628,000원	유찰 (7회)

소 재 지	강원도 홍천군 서면 모곡리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	14,792.00㎡(4,474.58평)
건물면적	201.56㎡(60.97평)
사건번호	2022타경53739
감정평가액	1,535,310,200원
최저입찰가	(24%) 368,628,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2022타경53739 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

춘천지방법원의 2022타경53739 사건, 15억 3531만원짜리 펜션(캠핑장) 경매물건입니다.

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