구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 458-1	전	3039㎡ (919.30평)
토지	운산리 458-2	전	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 화산면 운산리 소재 통칭 "누하마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 740번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지 및 창고부지"로 이용중임.
- 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
- 기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로, 잡종지" 상태임.
- 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 건부지" 상태임.
- 기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
- 기호7) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 창고부지"로 이용중임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 일부 도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호3) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호4) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호5) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
- 기호7) : 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호7) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - 기호1) 지상에 타인소유로 조사되는 제시외 컨테이너(교육관) 1동 및 태양열 설비가 소재함.
- 기호1) 및 의뢰 외 인접지상에 제시외 컨테이너(창고) 1동이 소재함.
- 기호1,4) 지상에 농업용 비닐하우스 2동이 소재함.
- 기호2,7) 지상에 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호1,3,4,8)은 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중임.
- 기호4,5)는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나 현황 기호4)의 일부 및 기호5) 전체는 "잡종지" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	압류
2009년3월30일	압류
2009년6월23일	압류
2016년6월20일	가압류	28,000,000원
2022년11월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(화산면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -목록 4번 현황 '전 및 일부 도로, 타인점유 잡종지' 상태임 -목록 5번 현황 '전체 타인점유 잡종지' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로, 일부 밭으로 이용되며 콘테이너 1동, 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 목록2의 지목은 대지로, 폐가가 1채 있으며, 목록3의 지목은 전으로 현재 일부 밭으로 이용되고 있고, 목록4의 지목은 전으로 대부분 밭으로 조성되어 있고, 한쪽에 비닐하우스가 있으며, 겟세마네교회와 접하고 있어 경계 측량이 필요하며 목록5의 지목은 전으로 경량 구조물이 있고 겟세마네 교회와 접하여 측량이 필요하고, 목록6의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용되고 있고, 목록7의 지목은 전으로 밭으로 이용되고 있고 폐가가 1채 있고, 목록8의 지목은 전으로 포장길이 있고 일부 밭으로 이용되고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,188,764원원	154,530,526원원	64%	1.9회회
6개월	189,243,262원원	122,382,864원원	67%	1.8회회
12개월	236,457,663원원	160,645,898원원	76%	1.5회회

1억 960만원짜리 945.0평 전, 전북 화산면 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31422	[전] 완주군 구이면 평촌리 589 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.08평	191,744,000원 191,744,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31422	[전] 완주군 구이면 평촌리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	323,232,000원 323,232,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31155	[전] 완주군 경천면 경천리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.70평	34,023,320원 23,816,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3416	[전] 완주군 봉동읍 고천리 943 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 776.82평	1,194,120,000원 835,884,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3416	[전] 완주군 이서면 이문리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	22,005,000원 15,404,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경3416	[전] 완주군 이서면 이문리 238-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	44,640,000원 31,248,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31112	[전] 완주군 구이면 광곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 991.29평	678,339,000원 474,837,300원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 144,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 4,401,600원	유찰 (4회)

소 재 지	전라북도 완주군 화산면 운산리
물건용도	전
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적
사건번호	2022타경39398
감정평가액	109,595,000원
최저입찰가	(70%) 76,717,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

사건번호 : 2022타경39398 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 7672만원입니다.

1억 960만원짜리 945.0평 전, 전북 화산면 부동산경매