구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인화동1가 198-3	대	407.2㎡ (123.18평)
제시외건물	인화동1가 198-3	근린생활시설	100.7 ㎡(30.46평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1,4,5) 본건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(6-8) 본건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산공용버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(9) 본건은 전라북도 익산시 갈산동 소재 "이리중앙초등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1,4,5) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로16길, 중 앙로7길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(6-8) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 목천로, 인북로1 길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 인북로14길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,4,5) 3필지 일단의 유사 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업 용 건물용지)"로 이용중입니다.
기호(6-8) 대체로 세로장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
(기호(9) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,4,5) 북측 및 동측으로 노폭 약 12M, 6-7M의 도로와 접합니다.
기호(6,7) 남동측 및 북서측으로 노폭 약 35M, 8M의 도로와 접합니다. 기호(8) 남동측 및 북동측, 북서측으로 노폭 약 35M, 8M, 8M의 도로와 접합니다.
기호(9) 남측으로 노폭 약 5-6M의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상 대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(4) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구 역(2020-02-17)입니다.
기호(5) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(8) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역입니다.
[제시외 물건] - 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외 건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
- 본건 토지 기호(9)에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (3-사) 경량철골조 함석지붕(현 판넬지붕) 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(10-아) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상1,2층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 파이프조 썬라이트지붕 단층입니다.
㉢- 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉣- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉤,㉥- 경량철골조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층입니다.
㉦- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
㉧- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감입니다.
㉨,㉩,㉪- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉫- 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
㉬- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉭- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 등 마감입니다.
[이용상태] (3-사) 대중음식점, (10-아) 주택,㉠- 창고, ㉡,㉣,㉥- 차양, ㉢,㉨,㉩,㉪- 근린생활시설, ㉤- 차양 등, ㉦- 사무실, ㉧- 화장실, ㉫- 지하대피소, ㉬- 계단실, ㉭- 차고(현 다용도실)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 기호(10-아) 부분에 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월5일	근저당권	600,000,000원
2013년7월5일	지상권
2015년6월19일	근저당권	96,000,000원
2021년1월28일	근저당권	975,000,000원
2021년4월21일	강제경매
2021년5월17일	근저당권	750,000,000원
2021년10월7일	임의경매
2022년11월21일	압류
2022년12월2일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 있음(매각제외) 2.지상건물로 인한 토지의 이용이 제한되는 가격 금 293,836,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-5.일단의 대지와 건물로 이루어 지고, 건물의 상가(아리아뷔페&생맥주, (주)에스케이여행사, 써튼플레이스, 나모드, 환전면세)이나 모두 폐점상태이고, 목록6.-8.일련의 대지이나, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 지상의 제시외 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 9. 토지의 대부분은 목록 10. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 외등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,182,799원원	47,481,143원원	110%	1.4회회
6개월	74,527,739원원	104,115,000원원	125%	1회회
12개월	47,705,118원원	57,597,424원원	113%	1회회

[2023.02.20 경매] 전북 익산 대지, 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20558	[대지] 익산시 오산면 신지리 472-3 토지(대지권): 42.35평	9,940,000원 9,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20558	[대지] 익산시 오산면 신지리 470-6 토지(대지권): 161.54평	40,050,000원 28,302,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경27125	[대지] 익산시 동산동 213-16 토지(대지권): 1,004.00평	1,363,917,000원 1,363,917,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경27200	[대지] 익산시 모현동1가 855 토지(대지권): 197.11평	1,896,156,000원 1,327,309,000원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권] 토지(대지권): 136.88평	420,372,500원 420,372,500원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권] 토지(대지권): 113.29평	337,799,000원 337,799,000원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권] 토지(대지권): 123.18평	367,294,400원 367,294,400원	유찰 (1회)

소 재 지	전라북도 익산시 인화동1가 198-3
물건용도	대지
토지면적	407.20㎡(123.18평)
건물면적
사건번호	2021타경22013
감정평가액	367,294,400원
최저입찰가	(100%) 367,294,400원
입 찰 일	2023.02.20(월) 10:00

사건번호 : 2021타경22013 (전주지방법원 군산지원)

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이번 경매는 익산 인화동1가 198-3의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2023.02.20 경매] 전북 익산 대지, 감정가의 100% 부터?