구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율천리 488	대	470㎡ (142.18평)
건물	율천리 488	단층 단독주택	106.93㎡ (32.35평)
건물	율천리 488	1층 주택	30.82㎡ (9.32평)
제시외건물	율천리 488	다용도실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	율천리 488	창고	2.99 ㎡(0.90평) 포함
	율천리 488	가추	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	율천리 488	창고	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	율천리 488	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 "율천마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 본건 토지상에 제시외 건물 5동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,외벽 : 목재 사이딩 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	근저당권	82,500,000원
2021년8월11일	근저당권	105,000,000원
2022년1월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월9일	근저당권	82,500,000원
2021년8월11일	근저당권	105,000,000원
2022년1월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 1)경량철골조 판넬지붕 창고, 2)경량철골조 판넬지붕 보일러실및 창고 각 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,125,180원원	172,079,600원원	40%	4.4회회
6개월	709,008,235원원	220,377,091원원	45%	4.5회회
12개월	437,147,444원원	159,838,394원원	45%	4.7회회

거제시 장목면 주택경매 - 주택 (건물 55.1평, 토지 142.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경21700	[주택] 거제시 아주동 1488-11 건물: 59.82평 토지(대지권): 168.80평	505,334,400원 353,734,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21668	[주택] 거제시 양정동 374-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.87평 토지(대지권): 221.13평	536,059,230원 375,241,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21618	[주택] 거제시 장승포동 505 건물: 28.37평 토지(대지권): 97.10평	243,239,400원 170,268,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21853	[주택] 거제시 덕포동 463-7 건물: 48.89평 토지(대지권): 163.77평	437,062,000원 305,943,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21899	[주택] 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 41.85평 토지(대지권): 77.20평	146,247,560원 102,373,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21777	[주택] 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 43.58평 토지(대지권): 97.71평	433,122,120원 303,185,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경22004	[주택] 거제시 문동동 362-3 건물: 62.38평 토지(대지권): 104.06평	428,665,200원 300,066,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경564	[주택] 거제시 장목면 시방리 534 건물: 59.76평 토지(대지권): 176.36평	371,605,600원 182,087,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경21521	[주택] 거제시 장승포동 455-16 건물: 28.94평 토지(대지권): 32.07평	121,717,000원 59,641,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경21497	[주택] 거제시 연초면 송정리 438 건물: 60.75평 토지(대지권): 210.24평	367,767,320원 180,206,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경21803	[주택] 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 76.38평 토지(대지권): 190.88평	328,263,300원 160,849,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 142,640,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 165,112,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 298,133,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 60,043,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 율천리
물건용도	주택
토지면적	470.00㎡(142.18평)
건물면적	182.06㎡(55.07평)
사건번호	2022타경434
감정평가액	270,778,880원
최저입찰가	(51%) 138,638,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2022타경434 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경434의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3864만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

거제시 장목면 주택경매 - 주택 (건물 55.1평, 토지 142.2평)