소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 72 롯데아파트낙천대
물건용도	아파트
토지면적	40.63㎡(12.29평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2021타경110821
감정평가액	999,000,000원
최저입찰가	(64%) 639,360,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경100418(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평창24길 19	7956.5 분의 40.63	40.63㎡ (12.29평)
건물	평창24길 19	7 철근콘크리트벽식구조	84.21㎡ (25.47평)

[위치/주위환경] 서울특별시 종로구 평창동 소재 서울예술고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 12층 건물 내 7층 703호이며,외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 등,내벽: 벽지 및 타일 등,창호: 플라스틱 이중창 등.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스, 개별난방, 급배수 및 위생설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북서측으로 약 25미터, 남동측으로 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하), 도로(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선(2019-03-15)＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월29일	근저당권	782,400,000원
2021년11월23일	근저당권	182,000,000원
2021년11월25일	강제경매
2022년1월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,007,000,000원원	763,000,000원원	76%	2회회
6개월	927,500,000원원	674,000,000원원	72%	2회회
12개월	927,500,000원원	674,000,000원원	72%	2회회

종로구 롯데아파트낙천대 경매물건 ☆ 2021타경110821 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경102543	[아파트] 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 [임차권등기] 건물: 5.04평 토지(대지권): 1.36평	127,000,000원 52,019,000원	유찰 (4회)

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 72 롯데아파트낙천대
물건용도	아파트
토지면적	40.63㎡(12.29평)
건물면적	84.21㎡(25.47평)
사건번호	2021타경110821
감정평가액	999,000,000원
최저입찰가	(64%) 639,360,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

사건번호 : 2021타경110821 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

종로구 평창동의 롯데아파트낙천대 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 3936만원까지 떨어졌습니다.

종로구 롯데아파트낙천대 경매물건 ☆ 2021타경110821 경매도전해 봅시다.