소 재 지	대전광역시 대덕구 대화동 534
물건용도	상가
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적	557.60㎡(168.67평)
사건번호	2022타경101915
감정평가액	422,200,000원
최저입찰가	(100%) 422,200,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803 )입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 422,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,437,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3 : 2019.10.04. 근저당권 목록 2 : 2012.11.26. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 534-3	대	165㎡ (49.91평)
토지	대화동 534-18	전	6㎡ (1.82평)
건물	대전로1331번길 409	1층 근린생활시설	0㎡
건물	대전로1331번길 409	2층 근린생활시설	198.8㎡ (60.14평)
제시외건물	대전로1331번길 409	창고 등	198.8 ㎡(60.14평) 포함
제시외건물	대전로1331번길 409	작업장 등	160 ㎡(48.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대전산업용재유통단지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 상가, 공장, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호(2,3) : 부정형 완경사로서 상업용으로 이용중임.
[도로상태] 기호(2,3) : 서측으로 대로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 대로2류(대로2-4)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역(대전산업단지 중점경관관리구역)임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 별지 "건물개황도"와 같이 공부상 미등재된 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) : 지목은 "전"이나 상업용 부지로 이용중인 것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [건물구조] 기호(1) 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "건물개황도" 와 같이 공부상 미등재된 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 건물은 귀 제시목록상 대덕구 대화동 534-1, 534-3 지상 소재(일반건축물대장상 대화동 534, 534-3 지상 소재) 건물이나 본건 및 본건 인근은 지적경계가 불분명한 지역으로서 감정인의 개략적인 실측에 의할 때 본건 기호(1) 건물은 본건 토지[기호(2)(대화동 534-3)], [기호(3)(대화동 534-18)] 및 인접지상(대화동 534)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되오며 정확한 경계는 정밀 측량 요망되오니 업무 진행시 주의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월4일	근저당권	125,000,000원
2022년3월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록 1 건물은 인접지상인 "대화동 534(타인소유)"에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 법정지상권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠㉡) 매각 포함. - 감정평가서 기재내용 중 목록 1의 부동산등기사항전부증명서 상 소재지번 정정(대화동 534-1 → 대화동 534)이 있으므로 확인 요함. 목록 1의 목록 3 지상 소재 여부는 정밀 측량이 요망되므로 확인 요함. 또한, 목록 1 건물은 인접지상인 "대화동 534(타인소유)"에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되므로 정확한 경계는 측량 요함. - 목록 3 매각절차에서 농지취득자격증명 불요하며, 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘상업용부지’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 왕복 6차전 도로변에 위치하고 있으며, 2층은 점포(호실표시 없이, 여러개의 문이 있음), 1층은 창고처럼 보임 ⓑ 1층과 2층 벽면 뒷쪽에 비가림 시설이 설치되어 있고, 근처에 철재 공작물(크레인처럼 보임)이 설치되어 있는 바, 포함여부는 측량을 요함 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[상가경매] 대덕구 대화동 경매물건 조회 : 2022타경101915

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	대전광역시 대덕구 대화동 534
물건용도	상가
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적	557.60㎡(168.67평)
사건번호	2022타경101915
감정평가액	422,200,000원
최저입찰가	(100%) 422,200,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

사건번호 : 2022타경101915 (대전지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 대전시 대덕구에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 4억 2220만원입니다.

[상가경매] 대덕구 대화동 경매물건 조회 : 2022타경101915