구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	내이동 727-9	101동 401호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	내이동 727-9	101동 402호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	내이동 727-9	101동 403호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	내이동 727-9	101동 404호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	내이동 727-9	101동 501호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 502호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 503호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 504호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 601호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 602호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 603호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 604호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 701호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 702호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 703호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 704호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 801호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 802호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 803호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 804호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 901호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 902호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 903호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 904호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1001호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1002호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1003호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1004호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1101호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1102호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1103호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1104호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1201호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1202호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1203호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1204호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1301호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1302호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1303호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	내이동 727-9	101동 1304호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)

[건물구조] 본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트)
건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 시멘트 몰탈 마감.
내벽: 기호 1) - 4), 7), 9) - 40) - 콘크리트 노출 및 시멘트 몰탈 마감.
기호 5), 6), 8) - 벽지 및 타일 마감.
창호: 기호 1), 2), 4) - 6), 8), 9), 12) - 14), 16), 20) - 섀시 창호임.
기호 3), 7), 10), 11), 15), 17) - 19), 21) - 40) - 전부 또는 일부 창호 미시공 상 태임.
[이용상태] 공동주택(오피스텔 및 아파트)으로 건축허가 득한 건물로서 건축허가도면상 오피스텔은 "사장실, 사무실2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로, 아파트는 "거실, 방2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로 계획되어 있음.
[설비내역] ① 기호 1) - 4), 7), 9) - 40): 미시공 상태임.
② 기호 5), 6), 8): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨 실내기(기호 5, 8) 등이 갖춰 져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 40)은 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.
12.29.)되었으나 기준시점 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로, 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란 하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안 하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
※ 건축허가(변경)내용 ·허가번호: 2016-건축과-신축허가-8 ·건축면적: 532.8267㎡ ·연면적: 3,945.6919㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축규모: 지하1층 지상13층 ·용도: 업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호2) 본 건 기호 1) - 40)은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 각 호수를 임의로 지정하여 평가하니 참고 바람. 3) 기준시점 현재 본 건 기호 1) - 40)의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수·곰팡이 문제 존 재 여부 등에 층별·호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고 여 있는 상태이고, 기호 5), 6), 8)은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천 장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는바 본 평가에서는 이 러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년12월29일	강제경매
2021년1월25일	가압류	3,347,286,708원
2021년2월4일	압류
2021년2월4일	압류
2021년3월23일	가압류	1,811,760,000원
2021년8월4일	가처분

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건은 공동주택(오피스텔 및 아파트) 건물로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건은 강제경매개시결정 등 기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.12.29.)되었으나 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상 태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방 법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있어 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 "원가법"으로 평가하였으며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적 정 배분될 것을 감안하여 평가함. 건축허가(변경) 내용 적:3,945.6919㎡, 구조:철근콘크리트구조, 건축규모:지하 1층 지상 13층, 용도:업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호. 본건 목록 1. ~ 40.은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 각 호수를 임의로 지정하여 평 가함(감정평가서 호별배치도 참고). 본건 목록 1. ~ 40.의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수 · 곰팡이 문제 존재 여부 등에 층별 · 호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고여 있는 상태이고, 목록 5,6,8은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는 바, 이러한 제반 현황을 고려하여 평가함. 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020.11.09. 전입)가 전입되어 있으나 어디 사는지 거주 여부는 확인되지 않는 것으로 조사됨. 건물만의 경매임(토지 소유자 상이하므로 법정지상권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~40번물건 밀양시 내이동 727-9,727-8,727-12 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택 공정이 완전히 되지않은 상태로 입주자없음 주택내부에는 시설완비되지 않은 상태임 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020년11월9일전입)가 전입되어있음,어디사는지 거주여부는 확인안됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,000,000원원	126,244,617원원	88%	0.8회회
6개월	129,642,857원원	114,257,693원원	85%	1.1회회
12개월	152,000,000원원	127,150,156원원	80%	1.3회회

2020타경2941 경매사건 분석 ☆ 밀양시 내이동 아파트 임대보다 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경10605	[아파트] 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.72평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경10602	[아파트] 밀양시 교동 1227 한마음타운 건물: 17.97평 토지(대지권): 17.91평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2024타경11035	[아파트]경상남도 밀양시 가곡동 586-39 삼우아파트 [별도등기] 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.53평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경13178	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 24,010,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 5,883,000원	유찰 (6회)
	2026-05-18	2020타경2941	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 727-9 [대지권미등기,별도등기,법정지상권] 건물: 615.08평	2,796,738,630원 1,370,402,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 내이동 727-9
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	2,033.33㎡(615.08평)
사건번호	2020타경2941
감정평가액	2,796,738,630원
최저입찰가	(49%) 1,370,402,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2020타경2941 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

밀양시 내이동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 13억 7040만원까지 떨어졌습니다.

2020타경2941 경매사건 분석 ☆ 밀양시 내이동 아파트 임대보다 경매