소 재 지	경기도 양주시 남면 감악산로215번길 주1동
물건용도	공장
토지면적	4,723.75㎡(1,428.93평)
건물면적	535.00㎡(161.84평)
사건번호	2021타경2847
감정평가액	2,944,096,500원
최저입찰가	(49%) 1,442,608,000원
입 찰 일	2022.11.25(금) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337 )입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.27. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 137-6	공장용지	4512㎡ (1,364.88평)
	구암리 137-1	도로	114.50㎡ (34.64평) 4분의1 주식회사 수려한지분
	구암리 137-3	도로	4㎡ (1.21평) 4분의1 주식회사 수려한지분
	구암리 137-9	도로	93.25㎡ (28.21평) 4분의1 주식회사 수려한지분
건물	감악산로215번길 211-81	1층 공장	490.5㎡ (148.38평)
제시외건물	감악산로215번길 211-81	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	감악산로215번길 211-81	집진기실	28 ㎡(8.47평) 포함
	감악산로215번길 211-81	초소	1식 ㎡(0.30평) 포함
	감악산로215번길 211-81	견사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	감악산로215번길 211-81	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	감악산로215번길 211-81	집진기	1식 ㎡(0.30평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월27일	근저당권	2,220,000,000원
2020년7월3일	근저당권	150,000,000원
2020년11월5일	가압류	47,212,748원
2020년12월28일	가압류	350,000,000원
2021년1월6일	압류
2021년1월11일	가압류	10,063,367원
2021년2월16일	가압류	7,807,800원
2021년2월19일	압류
2021년3월15일	임의경매
2021년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월27일	근저당권	2,220,000,000원
2020년7월3일	근저당권	150,000,000원
2020년11월5일	가압류	47,212,748원
2020년12월28일	가압류	350,000,000원
2021년1월11일	가압류	10,063,367원
2021년2월16일	가압류	7,807,800원
2021년3월5일	압류
2021년3월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물(소유자 미상 창고)을 위하여 이 사건 1.토지의 대지부분에 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수변전설비 1식, 집진기 1식 매각에 포함 3. 1.목록 지상 컨테이너 및 소유자 미상의 파이프조 천막지붕(창고) 약400㎡는 매각에서 제외 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2020-23호 그라비아인쇄기(8색도 2롤) 1식 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.은 가. 목록 2.의 공장부지로 이용 중임 나. 제시외 건물 및 시설물(수변전설비 1개, 경비초소 1개, 집진기시설 1개, 화장실 1개, 창고 3개, 사무실 등으로 사용 중인 컨테이너 3개, 개집 1개)이 소재함 다. 본건 목록 부동산 및 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 전문감정인의 감정이 필요함 2. 목록 2.에는 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구가 소재함 3. 목록 3.4.5.는 가. 각 도로로 이용 중이나 도로명주소(남면 감악산로 215번길 211-79)가 부여됨 나. 별지 상가건물임대차 현황서에 의거 임차인을 기재함 4. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록과 관련하여(이하 공장기계기구라 함) 가. 현황조사명령서상 기계기구목록과 현장에 비치되어 있는 공장기계기구를 확인하였음 나. 현황조사명령서상 기계기구목록에 표시된 기계기구와 현장에 비치되어 있는 공장기계기구의 동일성 및 그 정확한 위치, 경계, 면적,구조, 그밖에 확인이 필요한 사항 등은 전문감정인의 감정이 필요함 5. 집행관방문 안내문(경매절차진행 관련) 1부를 현장에 있던 (주) 수려한 직원에게 교부하였고, 1부를 목록 2.건물 입구에 부착하였음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,485,574,205원원	1,200,148,129원원	164%	1.2회회
6개월	1,337,826,193원원	1,084,922,416원원	105%	1.7회회
12개월	1,811,144,369원원	1,471,366,039원원	92%	1.4회회

양주시 남면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 507,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경85836	[공장] 양주시 은현면 도하리 35-32 건물: 214.93평 토지(대지권): 740.22평	1,529,065,500원 1,070,346,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 남면 감악산로215번길 주1동
물건용도	공장
토지면적	4,723.75㎡(1,428.93평)
건물면적	535.00㎡(161.84평)
사건번호	2021타경2847
감정평가액	2,944,096,500원
최저입찰가	(49%) 1,442,608,000원
입 찰 일	2022.11.25(금) 10:30

사건번호 : 2021타경2847 (의정부지방법원)

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감정 29억 4410만원 → 최저 14억 4261만원! 경기 양주시 남면 주1동 경매를 소개합니다.

양주시 남면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리