구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 238	대	410㎡ (124.03평)
건물	소동5길 9	단층 단독주택	54.45㎡ (16.47평)
제시외건물	소동5길 9	주택일부	10 ㎡(3.03평) 포함
	소동5길 9	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	소동5길 9	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	소동5길 9	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	소동5길 9	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	소동5길 9	주택 및 창고	73 ㎡(22.08평) 포함
	소동5길 9	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	소동5길 9	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] ○ 기호 ①, ③-⑤, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 내 및 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ○ 기호 ①, ⑤, ⑧, ⑨ : 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지까지 농기계 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ③, ④ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑧ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중임.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중임.
[도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남동측으로 노폭 약 2-3M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ③ : 본건 토지의 북동측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ④ : 본건 토지의 동측 및 북측으로 노폭 약 1-2M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑤, ⑧ : 본건 토지의 남측으로 노폭 약 3-4M의 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 서측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.
○ 기호 ⑩ : 본건 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ③-⑤ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ⑧ : 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ⑨ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞○ 기호 ⑩ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.
(2) 본건 기호 ③, ④, ⑨ 지상에 제시외 수목이 소재하여 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고 란에 병기하였음.
(3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[건물구조] ○ 기호 ② 건물블록조 함석지붕 단층 건으로서,외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창호임.
○ 기호 ⑦ 건물경량철골구조 기타(강판)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 철재 패널 이음.
[이용상태] ○ 기호 ② 건물 : "단독주택"으로 이용 중임.
○ 기호 ⑦ 건물 : "위험물 저장 및 처리시설"로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(전기보일러, 전기온수기 등) 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 "슬레이트지붕"이나, 현황은 "함석지붕"이며, 면적은 "54.45㎡"이나, 현황은 "약 91㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ④, ⑨ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건이 소재하여 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
(2) 제시외 물건인 기호 ㉧ 태양광설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법(관찰감가법을 병용)을 적용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바람.
1) 년식 및 주행거리= 2) 색상= 3) 관리상태= 4) 사용연료= 5) 유효검사기간= 6) 기타(옵션등)=

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월30일	근저당권	2,700,000,000원
2020년6월18일	가압류	6,884,609원
2020년8월11일	압류
2020년9월23일	가압류	16,991,979원
2021년1월22일	임의경매
2022년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월30일	근저당권	2,700,000,000원
2020년6월18일	가압류	6,884,609원
2020년9월23일	가압류	16,991,979원
2021년1월22일	임의경매
2021년8월4일	압류
2022년2월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시외 건물 1)조적조 스라브지붕 주택일부, 2)경량철골조 판넬지붕 가추, 3)경량철골조 판넬지붕 가추, 4)경량철골조 함석지붕 가추, 5)판넬조 판넬지붕 보일러실, 6)조적조 슬래브지붕 함석지붕 주택및 창고, 7)조적조 스라브지붕 창고, 8)태양광시설 각 소재함.(소유자와 통화한바 제시외 건물은 본인소유라고 진술함) *목록 4번 토지상 제시외 건물 1)블록조 강판지붕 창고 소재함.(소유자와 통화한바 제시외 건물은 본인소유라고 진술함) *목록 9번 토지상 제시외 건물 1)철재하우스 1동 소재함.(임차인 우희애소유) *목록 3,4,9번 토지상에 제시외 수목 소재함.(3,4번은 소유자 소유,9번은 임차인 임차인 소유라고 진술함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,371,411원원	274,584,600원원	79%	1.5회회
6개월	485,872,450원원	313,193,381원원	76%	1.6회회
12개월	405,631,739원원	269,097,000원원	76%	1.6회회

[2021타경482] 거제 일운면 단독주택 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경21853	[주택] 거제시 덕포동 463-7 건물: 48.89평 토지(대지권): 163.77평	437,062,000원 437,062,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21899	[주택] 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 41.85평 토지(대지권): 77.20평	146,247,560원 146,247,560원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21777	[주택] 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 43.58평 토지(대지권): 97.71평	433,122,120원 433,122,120원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경22004	[주택] 거제시 문동동 362-3 건물: 62.38평 토지(대지권): 104.06평	428,665,200원 428,665,200원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경564	[주택] 거제시 장목면 시방리 534 건물: 59.76평 토지(대지권): 176.36평	371,605,600원 260,124,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21521	[주택] 거제시 장승포동 455-16 건물: 28.94평 토지(대지권): 32.07평	121,717,000원 85,202,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21497	[주택] 거제시 연초면 송정리 438 건물: 60.75평 토지(대지권): 210.24평	367,767,320원 257,437,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21803	[주택] 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 76.38평 토지(대지권): 190.88평	328,263,300원 229,784,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21699	[주택] 거제시 동부면 율포리 250 건물: 55.84평 토지(대지권): 97.71평	166,226,260원 116,358,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경21801	[주택] 거제시 고현동 178-1 건물: 33.76평 토지(대지권): 65.34평	383,116,350원 268,181,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 203,772,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 235,874,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 425,904,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 85,776,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 1,923,402,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동5길
물건용도	단독주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	174.45㎡(52.77평)
사건번호	2021타경482
감정평가액	235,248,000원
최저입찰가	(49%) 115,272,000원
입 찰 일	2022.08.22(월) 10:00

사건번호 : 2021타경482 (창원지방법원 통영지원)

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거제 일운면 소동5길의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1527만원입니다.

[2021타경482] 거제 일운면 단독주택 낙찰 전략은?