구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 17-1	대	572㎡ (173.03평)
건물	명천길 65-4	단층 주택	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 명천마을 안에 위치하고, 주위는 해안 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도까지 연결되는 마을간 도로(거금일주로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 유사사다리형의 평지로서 단독주택부지로 이용 중이고 일부는 도로입니다.
[도로상태] 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부는 도로입니다.
[참고사항] 본건 토지의 일부는 인근 주민의 통행로로 사용되고 있는 도로이고 일부는 사건 외 인접지 (신평리 17-2, 24, 26-2) 점유자가 담장을 둘러치고 사용하고 있는 것으로 보이나 개략적인목측에 의한 것이고 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.
[건물구조] 일반목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽붙임 내벽 : 한지도배, 일부 타일, 폼블럭, 목재판재붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수 설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 개략적인 목측에 의하면 본건 건물의 일부는 사건 외 인접지(신평리 18-2)를 침범하고 있는 것으로 보입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "일부 도로"임 3.목록1.토지 일부는 사건 외 인접지(신평리 17-2, 24, 26-2) 점유자가 사용하는 것으로 보이나 정확한 경계측량을 요함. 4. 목록2.건물의 일부가 타지상(신평리 18-2) 에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 금산면 신평리에 소재하고 있는 물건임. 해안가에 소재하고 있는 명천마을내 주택 및 대지로 교통 및 제반여건 양호함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,127,500원원	55,070,667원원	71%	1.3회회
6개월	77,127,500원원	55,070,667원원	71%	1.3회회
12개월	67,733,675원원	53,770,333원원	82%	1회회

고흥군 금산면 1억 2890만원 단독주택 경매로 6291만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51804	[주택] 고흥군 금산면 석정리 1038-2 건물: 30.30평 토지(대지권): 85.00평	27,075,280원 18,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[주택] 고흥군 도양읍 관리 1451 건물: 15.67평 토지(대지권): 35.21평	7,867,400원 5,507,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 명천길
물건용도	단독주택
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2021타경6874
감정평가액	128,904,000원
최저입찰가	(51%) 65,998,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

사건번호 : 2021타경6874 (광주지방법원 순천지원)

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