소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천동1가
물건용도	다가구주택
토지면적	281.40㎡(85.12평)
건물면적	504.55㎡(152.63평)
사건번호	2021타경34662
감정평가액	456,032,400원
최저입찰가	(34%) 156,419,000원
입 찰 일	2022.08.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2012.10.22. 확정일자 2012.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 456,032,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,863,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 강제경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동1가 619-10	대	281.4㎡ (85.12평)
건물	거마산1길 13	1층 주택	150.20㎡ (45.44평)
	거마산1길 13	2층 주택	150.20㎡ (45.44평)
	거마산1길 13	3층 주택	130.25㎡ (39.40평)
제시외건물	거마산1길 13	보일러실 등	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	거마산1길 13	현관 등	24.2 ㎡(7.32평) 포함
	거마산1길 13	보일러실 등	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	거마산1길 13	현관 등	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	거마산1길 13	다용도실 등	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 의견서참조.
[교통상황] 의견서참조.
[이용상태] 의견서참조.
[도로상태] 의견서참조.
[토지이용계획] 의견서참조.
[제시외 물건] 의견서참조.
[공부와의 차이] 의견서참조.
[참고사항] 의견서참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월12일	임차권설정	50,000,000원
2021년7월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2012.10.22. 확정일자 2012.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대지 및 3층 주택으로 보이고, 본건 주택 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구로 1.2층 각 1가구는 현재 주거자가 없는 것으로 보임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,659,870원원	331,950,000원원	78%	1회회
6개월	586,998,697원원	429,486,000원원	74%	1회회
12개월	795,893,352원원	616,736,898원원	76%	1.2회회

전북 전주시 완산구 삼천동1가 다가구주택 경매 물건 / 2021타경34662

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경722	[다가구] 전주시 완산구 효자동1가 431-43 건물: 172.98평 토지(대지권): 121.48평	1,271,707,000원 1,271,707,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31224	[다가구] 전주시 완산구 서서학동 68 건물: 62.84평 토지(대지권): 42.47평	201,986,650원 98,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31051	[다가구] 전주시 완산구 효자동3가 1297-1 건물: 136.86평 토지(대지권): 100.13평	495,073,860원 242,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5856	[다가구] 전주시 완산구 삼천동1가 643-13 [임차권등기] 건물: 78.94평 토지(대지권): 79.53평	275,289,680원 66,096,800원	유찰 (4회)

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천동1가
물건용도	다가구주택
토지면적	281.40㎡(85.12평)
건물면적	504.55㎡(152.63평)
사건번호	2021타경34662
감정평가액	456,032,400원
최저입찰가	(34%) 156,419,000원
입 찰 일	2022.08.08(월) 10:00

사건번호 : 2021타경34662 (전주지방법원)

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전주시 완산구의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 5642만원까지 떨어졌습니다.

전북 전주시 완산구 삼천동1가 다가구주택 경매 물건 / 2021타경34662