소 재 지	전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1
물건용도	단독주택
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	152.18㎡(46.03평)
사건번호	2021타경22259
감정평가액	35,723,830원
최저입찰가	(100%) 35,723,830원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2023.05.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,723,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,045,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2021.5.10. 강제경매개시결정, 목록2. 2018.2.1. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용순리 626-1	대	502㎡ (151.86평)
건물	용순길 183-31	단층 주택	2.66㎡ (0.80평) 설문환지분 19분의 1
건물	용순길 183-31	단층 주택	1.42㎡ (0.43평) 설문환지분 19분의 1
제시외건물	용순길 183-31	주택일부	47 ㎡(14.22평) 포함
	용순길 183-31	차양	20 ㎡(6.05평) 포함
	용순길 183-31	창고 등	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	용순길 183-31	창고 등	55 ㎡(16.64평) 포함
	용순길 183-31	통로 등	16.9 ㎡(5.11평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "미륵초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 토지 남동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.
[건물구조] 1-나) 목조 기와지붕(강판기와 개량)지붕 단층으로서, 외벽 : 회반죽 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감,1-다) 시멘트부럭 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감입니다.
[이용상태] 1-나, 1-다)는 주택 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1-가)는 조사일 현재 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 동일성 유무 등에 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월1일	근저당권	30,000,000원
2021년5월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년5월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록1. 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물 중 '목조 스레트지붕 단층주택 20.8㎡'는 소재불명임 3. 지분매각임 (공유자 우선매수권 없음, 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음, 대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,249,033원원	104,608,000원원	85%	0.8회회
6개월	120,238,781원원	91,910,286원원	85%	0.9회회
12개월	91,512,234원원	70,091,427원원	83%	1.2회회

금마면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.0평, 토지 151.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경26153	[주택] 익산시 모현동1가 13-59 건물: 8.35평 토지(대지권): 9.98평	18,880,250원 18,880,250원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경20729	[주택] 익산시 여산면 원수리 389-3 건물: 36.51평 토지(대지권): 91.96평	57,167,280원 28,011,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경25587	[주택] 익산시 삼기면 오룡리 1204 건물: 41.61평 토지(대지권): 97.07평	232,036,980원 113,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경1390	[주택] 익산시 신흥동 221-1 [법정지상권,유치권] 건물: 42.15평 토지(대지권): 161.23평	313,349,350원 150,005,000원	재진행 (2회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)

소 재 지	전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1
물건용도	단독주택
토지면적	502.00㎡(151.86평)
건물면적	152.18㎡(46.03평)
사건번호	2021타경22259
감정평가액	35,723,830원
최저입찰가	(100%) 35,723,830원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

사건번호 : 2021타경22259 (전주지방법원 군산지원)

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전북 익산 금마면에 있는 단독주택 경매 - 건물 152.2㎡(46.0평), 토지 502.0㎡(151.9평)

금마면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.0평, 토지 151.9평