소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 564-35 리츠아파트
물건용도	아파트
토지면적	44.08㎡(13.33평)
건물면적	76.21㎡(23.05평)
사건번호	2021타경11
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(80%) 624,000,000원
입 찰 일	2025.02.11(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2995(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1887일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1887일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.16. 근저당

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연남로1길 84	810.6 분의 44.08	44.08㎡ (13.33평)
건물	연남로1길 84	4 철근콘크리트구조	76.21㎡ (23.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중고교" 남서측 인근에 소재함.
부근은 아파트 및 공동주택·단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의중앙선·공항철도 "홍대입구역" 까지도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제4층 제401호로서,외벽은 치장석붙임 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형으로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월16일	근저당권	216,000,000원
2018년10월2일	근저당권	200,000,000원
2019년9월5일	가압류	200,000,000원
2021년1월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,555,556원원	806,771,800원원	97%	0.9회회
6개월	1,081,700,000원원	1,061,432,740원원	97%	0.9회회
12개월	1,028,876,542원원	981,221,433원원	95%	0.9회회

서울시 마포구 연남동 564-35 아파트경매> 서울시 1억 5600만원 떨어진 리츠아파트, 실거주&투자용

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경1661	[아파트] 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 건물: 43.46평 토지(대지권): 15.61평	1,820,000,000원 1,456,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 564-35 리츠아파트
물건용도	아파트
토지면적	44.08㎡(13.33평)
건물면적	76.21㎡(23.05평)
사건번호	2021타경11
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(80%) 624,000,000원
입 찰 일	2025.02.11(화) 10:00

사건번호 : 2021타경11 (서울서부지방법원)

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서울시 마포구 연남동 564-35에 있는 리츠아파트 경매 - 건물 76.2㎡(23.1평), 토지 44.1㎡(13.3평)

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