소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1322-5 센트럴프라자
물건용도	상가
토지면적	1,385.89㎡(419.23평)
건물면적	1,466.02㎡(443.47평)
사건번호	2020타경65854
감정평가액	8,353,000,000원
최저입찰가	(12%) 982,722,000원
입 찰 일	2022.08.30(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2022.08.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 4. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이의동 1322-5	주차장	1385.89㎡ (419.23평) 5566.7분의1385.89 주식회사삼일디앤오지분
건물	센트럴타운로 106	1 철골철근콘크리트구조	1466.02㎡ (443.47평) 3793.636분의1229.97 주식회사 삼일디앤오지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "연무중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 광교중앙역(아주대)(지하철 신분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제피01호로서(사용승인일 : 2016.10.24)
외벽: 복합판넬, 화강석 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 [이용상태] 자동차관련시설(주차장)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업기타(주차장, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 중로1류에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연무중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(연무중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각이며, 공유자우선매수신청권 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,131,001,500원원	1,850,010,000원원	87%	1회회
6개월	2,131,001,500원원	1,850,010,000원원	87%	1회회
12개월	1,623,567,852원원	1,509,401,800원원	80%	1.6회회

73억 7028만원 저렴한 수원 영통구 1층 상가 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경6754	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1322-5 센트럴프라자
물건용도	상가
토지면적	1,385.89㎡(419.23평)
건물면적	1,466.02㎡(443.47평)
사건번호	2020타경65854
감정평가액	8,353,000,000원
최저입찰가	(12%) 982,722,000원
입 찰 일	2022.08.30(화) 10:30

사건번호 : 2020타경65854 (수원지방법원)

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수원지방법원의 2020타경65854 사건, 83억 5300만원짜리 센트럴프라자 경매물건입니다.

73억 7028만원 저렴한 수원 영통구 1층 상가 경매물건입니다.