소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2020타경1550
감정평가액	53,160,000원
최저입찰가	(33%) 17,419,000원
입 찰 일	2021.08.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,419,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 510-1	전	1329㎡ (402.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 세칭 "도양골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건 주변까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월13일	근저당권	12,000,000원
2020년5월18일	강제경매
2020년7월28일	가압류	10,459,766원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 현황 '묵전 및 일부 잡종지(건부지)'로 이용중임. 지적도상 맹지임. 제시외건물 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 안심리 소재 `심암사거리` 북동측에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하고, 제시외 임야의 비포장 통행로를 통해 소형 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,661,774원원	32,920,813원원	76%	1.6회회
6개월	49,354,526원원	40,420,556원원	77%	1.7회회
12개월	90,055,274원원	79,426,625원원	74%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 219,096,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20347	[전] 논산시 부창동 374-1 토지(대지권): 180.29평	210,984,000원 210,984,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20333	[전] 논산시 연무읍 마산리 531-5 [법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	1,336,856,000원 1,336,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경409	[전] 논산시 양촌면 반곡리 399 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.34평	39,270,200원 39,270,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경347	[전] 논산시 연무읍 동산리 212-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 798.90평	147,155,000원 103,578,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 26,608,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경21200	[전] 논산시 연무읍 고내리 684 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 119.79평	15,078,000원 1,774,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 1,512,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2020타경1550
감정평가액	53,160,000원
최저입찰가	(33%) 17,419,000원
입 찰 일	2021.08.30(월) 10:00

사건번호 : 2020타경1550 (대전지방법원 논산지원)

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