구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산중로 20	5433.9 분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물	둔산중로 20	8 철골철근콘크리트구조(업무시설오피스텔)구조	208.78㎡ (63.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,＜기호(1)＞ 외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
＜기호(2)-(7)＞외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
＜기호(8)-(11)＞외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료＜택지개발촉진법＞)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월8일	근저당권	600,000,000원
2013년8월20일	근저당권	150,000,000원
2017년4월12일	압류
2017년8월17일	근저당권	20,000,000원
2017년11월8일	압류
2018년10월11일	임의경매
2018년11월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 : 1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부) 2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음 2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음 3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음 4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음 5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함 6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임 7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함 8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨 9) 덧붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,716,181원원	327,514,413원원	70%	1.4회회
6개월	345,301,327원원	243,160,089원원	56%	2.6회회
12개월	320,608,091원원	230,271,849원원	61%	2.3회회

대전시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스 경매 (최저입찰가: 5억 1940만원) 경매 투자로 어떠세요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1054	[오피스텔] 서구 갈마동 913 좋은하루2차 [임차권등기] 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경502290	[오피스텔] 서구 갈마동 912 좋은하루 건물: 6.69평 토지(대지권): 1.76평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경11061	[오피스텔]대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.27평	52,000,000원 12,485,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경106341	[오피스텔]대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 건물: 12.55평 토지(대지권): 1.90평	110,000,000원 18,487,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경102806	[오피스텔]대전광역시 서구 관저동 1751 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.14평	84,000,000원 2,371,000원	유찰 (10회)
	2024-12-05	2023타경108050	[오피스텔]대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대전광역시 서구 탄방동 707 나비가아르누보팰리스
물건용도	오피스텔
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	208.78㎡(63.16평)
사건번호	2018타경14458
감정평가액	742,000,000원
최저입찰가	(70%) 519,400,000원
입 찰 일	2021.02.24(수) 10:00

사건번호 : 2018타경14458 (대전지방법원)

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대전지방법원에서 진행되는 2018타경14458, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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