구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리현동 642-77	대	907㎡ (274.37평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 한옥주택	180.95㎡ (54.74평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 근린생활시설	53.55㎡ (16.20평)
제시외건물	공릉천로175번길 124-66	수목 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 소재하는 통칭 사리현동 한옥마을 내에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 대중교통여건은 양호하지 않음.
[이용상태] 본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 전통한옥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노촉 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 수목 등이 소재함.
[건물구조] 기호 가 - 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서외벽 : 황토벽돌 위 회바름 등내벽 : 황토벽돌 위 회바름 등바닥 : 황토다짐 등 창호 : 목재 쌍창임. 기호 나 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장석재 마감 등내벽 : 벽지바름 마감 등 [이용상태] 기호 가,나 - 각각 전통한옥 및 근린생활시설로서 현황 "공실"임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 공사중인 것으로 조사되었으나 마무리공사가 진행되지 않아 사용가능 여부는 파악되지 않았음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 가 - 공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 전통한옥임. [참고사항] - 임대관계미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,188,000,000원
2017년4월14일	압류
2017년9월1일	근저당권	350,000,000원
2017년11월22일	가압류	9,757,097원
2018년4월19일	임의경매
2018년6월26일	압류
2019년9월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,188,000,000원
2017년4월14일	압류
2017년9월1일	근저당권	350,000,000원
2017년11월22일	가압류	9,757,097원
2018년4월19일	임의경매
2018년6월27일	압류
2019년9월25일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목등 포함 2.유치권신고인 송현민으로부터 공사대금채권 금 430,000,000원이 있다는 신고가 2020.02.10.자에 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합71362호 확정판결이 제출됨 3.유치권신고인 백신종, 박상옥으로부터 한옥주택 및 수목 관리 용역대금 금 225,000,000원이 있다는 유치권 신고서가 2021.09.28.자에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 '유치권 신고는 되어 있으나 유치권 점유 불성립 및 입증자료, 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서 접수됨'이라는 문구를 명기해 달라는 취지의 유치권 권리배제 신청서(2021.11.19.자)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 일산한옥마을 정와 단지내에 위치하며, 목록1 토지는 목록2,3의 대지이며, 마당에는 잔디가 깔리고 소나무 10-15 그루 외 기타 나무들 수 그루와 조경석 수개가 소재함. 나. 목록2 건물은 목재 건축물로 한옥임. 다. 목록3 건물은 `정와다방`이라는 상호가 부착되어 있으나 덧붙인 사진과 같이 공실 상태이며, 인접한 동측 도로에서 보면 1층으로 보이지만 지붕 높이가 목록2 건물의 마당부분과 동일선상이며, 지붕에 해당하는 부분에 장독대들이 다수 소재함. 라. 인접토지와 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,000,000원원	219,939,000원원	47%	4회회
6개월	488,100,000원원	324,643,500원원	68%	1.8회회
12개월	432,583,333원원	298,412,583원원	77%	1.5회회

고양시 주택경매, 21억 4672만원대 경기 고양시 일산동구 경매 함정은

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경63662	[주택] 고양시 일산동구 장항동 610-10 건물: 43.26평 토지(대지권): 66.85평	326,670,000원 228,669,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경7617	[주택] 고양시 일산동구 성석동 1227-120 [법정지상권] 건물: 59.76평 토지(대지권): 630.54평	3,325,474,200원 1,629,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경7839	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 792-10 건물: 87.07평 토지(대지권): 69.88평	1,620,660,960원 1,134,462,700원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동
물건용도	주택
토지면적	907.00㎡(274.37평)
건물면적	235.50㎡(71.24평)
사건번호	2018타경4891
감정평가액	2,146,724,000원
최저입찰가	(34%) 736,327,000원
입 찰 일	2022.03.22(화) 10:00

사건번호 : 2018타경4891 (의정부지방법원 고양지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 7억 3633만원입니다.

고양시 주택경매, 21억 4672만원대 경기 고양시 일산동구 경매 함정은