소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 산87-226
물건용도	임야
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적
사건번호	2019타경9460
감정평가액	3,117,036,000원
최저입찰가	(51%) 1,595,922,000원
입 찰 일	2020.10.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,117,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 412,041,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.8.강제경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 산87-226	임야	3074㎡ (929.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정원스카이힐아파트" 동측 인근에 위치하는 임야로서, 주위는 임야 및 단독주택지대가 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건의 인근에 접한 왕복2차선도로변에 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 대상물건은 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건의 동쪽, 서쪽, 북측으로 왕복2차선 북악산로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관 지구, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어 협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호 구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토 대상 구역(자세한 사항 별도확인: 문화체육과)＜서울특별시 문화재보호 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 대상물건에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물(기호"㉠" 컨테이너(3×3.5 = 약10.5㎥), "㉡" 컨테이너(3×4 = 약 12㎥), "㉢" 간이화장실(1×1 = 약 1㎥), "㉣" 간이화장실(2.5×1.5 = 약 3.75㎥), "㉤" 컨테이너(3×7 = 약 21㎥)이 소재함(소유자 불명).
[공부와의 차이] - [참고사항] (1). 대상물건의 임대관계는 미상임.
(2). 대상물건의 토지상에 제시외물건이 소재(사진참조)하는바, 경매업무에 참고하시고, 경매참여시 유의하시는 등 재확인 하시기바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 물건 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	445,879,310원원	230,016,995원원	52%	3회회
12개월	346,621,540원원	188,529,830원원	58%	2.3회회

성북구 임야경매 ★ 서울시 15억 2111만원 싼 임야 (929.9평)

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 산87-226
물건용도	임야
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적
사건번호	2019타경9460
감정평가액	3,117,036,000원
최저입찰가	(51%) 1,595,922,000원
입 찰 일	2020.10.12(월) 10:00

사건번호 : 2019타경9460 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

서울북부지방법원에서 진행되는 2019타경9460, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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