소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리
물건용도	답
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2019타경54016
감정평가액	9,420,000원
최저입찰가	(100%) 9,420,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.6.20.가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥전리 409	답	942㎡ (284.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 "마화마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 인근까지 소형차량 및 경운기 접근 가능하며, 간선도로와는 근거리로 일반적인교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 완경사로 묵답(임야상태)임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000미터제한구역(닭, 오리, 개, 메추리)), 가축사육제한구역(300미터제한구역(젖소)).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 항공사진에 의하면 토지 남측 하단부 경계지점에 분묘(약 1-2기)가 소재한 것으로 보이나 본건 전체가 잡목과 잡풀이 무성하고 유관상으로 지적경계 파악이 어려운바 정확한 것은 측량을 요함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 2. 본건은 맹지임 3. 항공사진에 의하면 토지 남측 하단부 경계지점에 분묘(약 1~2)가 소재한 것으로 보이는 바 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 벌교읍 옥전리 옥전마을 서측에 위치한 답으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 현재 묵답으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,532,170원원	24,149,400원원	0%	0.3회회
6개월	25,577,574원원	28,193,800원원	0%	1.1회회
12개월	23,190,452원원	23,927,680원원	0%	1회회

[전남 보성군 경매] 답 최저경매가 942만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51936	[답] 보성군 조성면 용전리 2477-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,015.45평	110,776,050원 110,776,050원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경300	[답] 보성군 벌교읍 마동리 1084 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,807.44평	113,525,000원 79,468,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4244	[답] 보성군 벌교읍 전동리 486-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	86,534,000원 48,459,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51359	[답] 보성군 겸백면 수남리 795 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 626.18평	23,486,500원 10,522,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리
물건용도	답
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2019타경54016
감정평가액	9,420,000원
최저입찰가	(100%) 9,420,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2019타경54016 (광주지방법원 순천지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 보성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 942만원입니다.

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