구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 산105	임야	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 번호 1-3: 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신복저수지" 북측 약 2km 거리에 위치하며, 주위는 주로 계단식 소규모 농경지와 휴경지 및 야산 등으로 형성된 산간농경지대 입니다.
번호 4: 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "봉양마을" 북서측 약 600m 거리에 위치하며, 주위는 야산 임야와 농경지 및 농촌마을 등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 번호 2는 소형차량 접근 가능하고 1,3은 인근까지 접근이 가능하나 도로 폭 등으로 보아 상당히 불편시 되며 시내버스정류장은 약 1.3km 거리로서 대중교통여건은 불편시 됩니다. 번호 4는 차량 접근 불가능하고 시내버스정류장은 약 600미터 거리로 불편시 됩니다.
[이용상태] 번호 1-3: 상호 연접된 토지로 동측 하향 완경사지를 필지 구분없이 계단식으로 조성한 부정형이며, 인접필지와 함께 "전 등"으로 이용합니다.
번호 4: 남향 경사의 사다리형으로, 묘지(분묘 3기)로 이용합니다.
[도로상태] 번호 2는 폭 약 2.5-3m 콘크리트 포장도로와 접하나, 여타 필지는 도로가 없습니다.
[토지이용계획] 번호 1-3: 생산관리지역.
번호 4: 보전관리지역, 농림지역. 준보전산지.
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도"와 같이 번호 1과 2 및 인접필지 지상에 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 관리사, 약 34.7㎡ ㄴ) 파이프조 강판지붕, 차양, 약 8.4㎡ ㄷ) (벽체 및 축대이용) 강판지붕, 차양, 약 15.4㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.4㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] 타인이 사용하고 있으나, 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 3기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항,2항,3항 및 4항은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 및 금봉리에 소재한 공부상 답 및 임야임. 2.본 건 1항과 2항의 지상에는 각 제시외 건물의 일부들이 소재하고 있는 것으로 보여 측량을 통해서 경계에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,529,650원원	25,359,806원원	0%	1.3회회
6개월	111,021,633원원	75,601,881원원	0%	2.3회회
12개월	121,040,879원원	71,407,005원원	0%	2.3회회

여수 돌산읍 120.1평 임야 경매 (최저입찰가: 91만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경52413	[임야] 여수시 광무동 산54-1 토지(대지권): 1,313.35평	95,517,400원 95,517,400원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52166	[임야] 여수시 화양면 나진리 산96-13 토지(대지권): 144.90평	16,190,200원 16,190,200원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52166	[임야] 여수시 화양면 나진리 산78-1 토지(대지권): 3,089.43평	72,512,300원 72,512,300원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경51883	[임야] 여수시 돌산읍 금봉리 산572 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,081.51평	326,149,800원 326,149,800원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경52248	[임야] 여수시 율촌면 봉전리 827-5 토지(대지권): 1,770.23평	427,196,000원 299,037,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경710	[임야] 여수시 돌산읍 둔전리 산150-4 토지(대지권): 1,221.80평	26,253,500원 18,377,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52164	[임야] 여수시 돌산읍 우두리 661-47 토지(대지권): 18.76평	13,268,000원 9,288,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52104	[임야] 여수시 만흥동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	288,795,000원 202,157,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51694	[임야] 여수시 율촌면 월산리 248-32 토지(대지권): 150.04평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51694	[임야] 여수시 묘도동 산17-1 토지(대지권): 361.49평	38,240,000원 26,768,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51632	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 720.25평	52,382,000원 36,667,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[임야] 여수시 삼산면 동도리 산106 토지(대지권): 3,780.04평	13,745,600원 9,622,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52012	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산487 토지(대지권): 2,400.04평	65,852,200원 36,878,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경350	[임야] 여수시 소라면 현천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	27,768,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경51568	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산68-22 토지(대지권): 1,962.02평	36,970,200원 20,703,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리
물건용도	임야
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적
사건번호	2019타경3841
감정평가액	913,100원
최저입찰가	(100%) 913,100원
입 찰 일	2020.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2019타경3841 (광주지방법원 순천지원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 돌산읍의 임야 경매건입니다.

여수 돌산읍 120.1평 임야 경매 (최저입찰가: 91만원)