소 재 지	전라북도 남원시 대산면 길곡리
물건용도	전
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2019타경1255
감정평가액	5,426,400원
최저입찰가	(49%) 2,659,000원
입 찰 일	2020.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.21.가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길곡리 550	전	357㎡ (107.99평)

[위치/주위환경] 전라북도 남원시 대산면 길곡리 소재 "왈길마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로 현황 "묵전, 묘지 및 일부 도로"임.
[도로상태] 지적도상 남측으로 도로에 접하며, 현황 폭 약3-4m 포장도로가 본건 북서측 일부를 관통하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 및 보호수(주목, 황금측백, 감나무 등) 소재함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황은 묵전, 묘지 및 일부 도로 연고자 미상의 분묘 1기 및 보호수(주목, 황금측백, 감나무 등) 소재함(감정평가서상) 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전이나 현황은 관리되지 않은 묵전으로 위 지상에 분묘가 소재하며 본건의 정확한 위치 및 경계는 측량 감정을 통하여 확정할 수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,779,823원원	19,793,274원원	93%	1회회
6개월	21,369,192원원	21,781,815원원	93%	0.9회회
12개월	23,203,710원원	23,576,627원원	96%	0.8회회

남원 대산면 전 경매물건 ☆ 감정가 543만원 | 108.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30183	[전] 남원시 금지면 입암리 758 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	36,774,500원 25,742,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경30025	[전] 남원시 산동면 대상리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	21,947,400원 7,528,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라북도 남원시 대산면 길곡리
물건용도	전
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2019타경1255
감정평가액	5,426,400원
최저입찰가	(49%) 2,659,000원
입 찰 일	2020.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2019타경1255 (전주지방법원 남원지원)

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전북 남원시 대산면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 357.0㎡(108.0평)

남원 대산면 전 경매물건 ☆ 감정가 543만원 | 108.0평