구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 698-2	대	266㎡ (80.47평)
토지	반곡리 698-9	임야	169㎡ (51.12평)
제시외건물	반곡리 698-2	주택	26.86 ㎡(8.13평) 제외
	반곡리 698-2	창고	35.1 ㎡(10.62평) 제외
	반곡리 698-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	반곡리 698-2	화장실창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	반곡리 698-2	창고	22.9 ㎡(6.93평) 제외
	반곡리 698-2	창고	10.4 ㎡(3.15평) 제외
	반곡리 698-2	창고	37.8 ㎡(11.43평) 제외
	반곡리 698-2	창고	32.4 ㎡(9.80평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 "동막마을" 내에 위치하고, 주위는 지방도로 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 형성되어 있음.
[교통상황] 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 북서측 인근에 위치하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 토지로 남서측 하향 완경사이고 주택부지로 이용중임.
기호(2)는 부정형 토지로 대체로 등고 평탄하고 인접지와 일단의 주택부지로 이용중임.
기호(3)은 부정형 토지로 남서측 하향 완경사이고 잡종지(창고)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 출입함.
기호(2)는 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 3-4미터 및 인접지를 통하여 출입함.
기호(3)은 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2)는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. [제시외 물건] 별첨, "지적및건물개황도" 기호(1-1 - 1-8) 참조.
[공부와의 차이] 공부상 기호(2,3)의 지목이 "임야"이나 현황 기호(2)는 인접 토지와 일단의 "대"이고, 기호(3)은 "잡종지(창고)"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호(2) 토지 및 인접지 지상에는 별첨, "사진용지"와 같이 타인소유의 주택이 소재함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1, 3호 : 현, 일단지로 사용중인 대지 및 창고부지로 지상에는 조적조 스레트지붕 창고 및 주택, 조적조 스레트지붕 창고, 철봉조 스레트지붕 창고 3동, 블럭조 스라브지붕 창고 및 화장실, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대지로 본건 및 인접지상에 조적조 스라브지붕 주택이 제시외 건물로 건립되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,031,783원원	12,917,017원원	0%	2.3회회
6개월	52,726,202원원	43,046,789원원	0%	2.1회회
12개월	78,507,492원원	60,791,704원원	0%	1.3회회

전북 정읍 칠보면 반곡리 1161만원 131.6평 대지 경매로 348만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경30578	[대지] 정읍시 신태인읍 신용리 311 [법정지상권] 토지(대지권): 309.76평	37,896,000원 37,896,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경280	[대지] 정읍시 연지동 25 [법정지상권] 토지(대지권): 102.34평	296,350,800원 296,350,800원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경30505	[대지] 정읍시 공평동 111-40 [법정지상권] 토지(대지권): 488.24평	712,502,000원 498,751,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30447	[대지] 정읍시 소성면 기린리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	42,704,000원 14,648,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경275	[대지] 정읍시 상동 403-12 토지(대지권): 74.26평	118,060,700원 19,738,000원	유찰 (5회)
	2026-04-27	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 58,261,000원	유찰 (6회)
	2025-11-17	2024타경2877	[대지] 정읍시 감곡면 삼평리 185 토지(대지권): 12.40평	1,931,100원 1,352,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라북도 정읍시 칠보면 반곡리
물건용도	대지
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적
사건번호	2019타경2927
감정평가액	11,612,900원
최저입찰가	(70%) 8,129,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

사건번호 : 2019타경2927 (전주지방법원 정읍지원)

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전북 정읍 칠보면 반곡리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1161만원, 현재 최저입찰가는 813만원입니다.

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