소 재 지	서울특별시 송파구 마천동 9 아남아파트
물건용도	아파트
토지면적	31.55㎡(9.54평)
건물면적	82.13㎡(24.84평)
사건번호	2019타경52772
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(100%) 498,000,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 498,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.17.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마천로35길 18	3561.6 분의 31.55	31.55㎡ (9.54평)
건물	마천로35길 18	4 철근콘크리트벽식구조	82.13㎡ (24.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1992.12.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호 1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 북서측으로 마천로35길과 접하고, 북측, 남동측 및 남서측으로 성내천로와 각각 접하고있음.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월17일	근저당권	264,000,000원
2009년1월20일	근저당권	100,000,000원
2009년3월19일	가압류	45,500,000원
2019년6월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,141,000,000원원	1,278,854,010원원	0%	0.4회회
6개월	1,019,722,222원원	1,115,813,229원원	0%	0.5회회
12개월	1,140,493,676원원	1,142,450,471원원	0%	0.6회회

송파구아파트경매 - 송파구 마천동 아남아파트 요약정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경51363	[아파트] 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 건물: 45.73평 토지(대지권): 7.01평	3,120,000,000원 2,496,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	서울특별시 송파구 마천동 9 아남아파트
물건용도	아파트
토지면적	31.55㎡(9.54평)
건물면적	82.13㎡(24.84평)
사건번호	2019타경52772
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(100%) 498,000,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

사건번호 : 2019타경52772 (서울동부지방법원)

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