소 재 지	경상북도 의성군 구천면 소호리
물건용도	답
토지면적	2,095.00㎡(633.74평)
건물면적
사건번호	2019타경10373
감정평가액	45,042,500원
최저입찰가	(70%) 31,530,000원
입 찰 일	2020.01.29(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.25. 강제경매 개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소호리 556	답	2095㎡ (633.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 구천면 소호리 소재 소리마을 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,제함)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모두제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지{산지관리법} [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 "답"이나 실제 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건 지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(사과나무)은 일반거래 관행상 일괄로 거래되는 바 이를 포함하여 평가하였으며, 평가대상에서 제외돠는 경우의 토지평가액은 "토지,건물 감정평가명세표"상의 비고란에 별도로 부기하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
※ 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지. 현황 과수원, 과수목(사과나무) 포함 매각. 인접필지(산43-3번지)상 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 것으로 추정되나 감정평가에서 제외, 본건 경계와 구분이 불명확 한 바 정확한 위치는 지적측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,320,288원원	19,869,478원원	0%	1.3회회
6개월	27,710,307원원	21,967,988원원	0%	1.3회회
12개월	30,275,486원원	23,343,647원원	0%	1.3회회

의성군 구천면 소호리 답 경매 함정은 - 2019타경10373

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경12083	[답] 의성군 가음면 귀천리 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 491.38평	58,478,400원 40,935,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경12090	[답] 의성군 다인면 가원리 634-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	32,928,000원 23,050,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경12199	[답] 의성군 안사면 만리리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	9,184,000원 3,151,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경622	[답] 의성군 금성면 제오리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	29,904,000원 7,181,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 의성군 구천면 소호리
물건용도	답
토지면적	2,095.00㎡(633.74평)
건물면적
사건번호	2019타경10373
감정평가액	45,042,500원
최저입찰가	(70%) 31,530,000원
입 찰 일	2020.01.29(수) 10:00

사건번호 : 2019타경10373 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의성군 구천면 소호리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3153만원입니다.

의성군 구천면 소호리 답 경매 함정은 - 2019타경10373