소 재 지	경상북도 군위군 효령면 화계리
물건용도	임야
토지면적	25,983.50㎡(7,860.01평)
건물면적
사건번호	2019타경10670
감정평가액	28,581,850원
최저입찰가	(100%) 28,581,850원
입 찰 일	2019.12.18(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2007.11.1.압류 목록2)2007.2.16.압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 산43-1	임야	2702.50㎡ (817.51평) 4분의1 박광웅 지분전부
토지	화계리 산43-2	임야	23281㎡ (7,042.50평) 4분의1 박광웅 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 군위군 효령면 화계리 소재 "안홍골마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통이하임.
[이용상태] 대체로 완경사 및 중경사에 가까운 부정형 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장 진입로가 있음.
[토지이용계획] 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지개닭오리메추리 제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년9월12일	근저당권	9,900,000원
1996년9월18일	근저당권	50,000,000원
2007년2월16일	압류
2014년12월11일	압류
2018년4월5일	압류
2019년6월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권성립여지있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각.공유자의 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 따라서 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자 우선매수신고액으로 본다. 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,349,350원원	30,500,000원원	0%	0회회
6개월	22,841,675원원	23,700,000원원	0%	0회회
12개월	28,039,000원원	19,690,000원원	0%	1회회

[경매일 2019.12.18] 경북 군위군 임야 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11998	[임야] 군위군 소보면 도산리 산88 [분묘기지권] 토지(대지권): 179.99평	1,300,000원 1,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경11998	[임야] 군위군 소보면 도산리 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,360.15평	59,700,000원 59,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경18	[임야] 군위군 군위읍 동부리 산17-1 토지(대지권): 1,757.22평	74,355,200원 36,435,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 군위군 효령면 화계리
물건용도	임야
토지면적	25,983.50㎡(7,860.01평)
건물면적
사건번호	2019타경10670
감정평가액	28,581,850원
최저입찰가	(100%) 28,581,850원
입 찰 일	2019.12.18(수) 10:00

사건번호 : 2019타경10670 (대구지방법원 의성지원)

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경북 군위군 효령면 화계리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2858만원, 현재 최저입찰가는 2858만원입니다.

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