소 재 지	전라북도 부안군 행안면 신기리
물건용도	묘지
토지면적	516.13㎡(156.13평)
건물면적
사건번호	2019타경30489
감정평가액	18,424,770원
최저입찰가	(49%) 9,028,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15.가압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 650-2	묘지	516.13㎡ (156.13평) 김명균지분 2660분의 336 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 행안면 삼간리 소재 "부안소방서" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 "건부지" 및 "묘지"로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 2-3M의 현황 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 타인이 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외수목 수십여주가 소재함.
본건 지상에 공부상 타인소유로 등재되어 있는 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
본건 지상에 소유자와 관련이 있는 것으로 탐문조사되는 제시외분묘(6기)가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "대(건부지)"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 컨테이너(2동)가 소재함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

법정지상권 성립 여부 불명. 분묘기지권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 제시외 수목 매각제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 컨테이너 매각 제외. 분묘 수기 소재하고 분묘기지권 성립 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 대 및 전, 임야상태로 지상에 제시외 건물 목조강판지붕 단층주택, 목조시멘기와지붕 단층주택, 콘테이너 2동, 수목이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,406,569원원	187,328,286원원	0%	1.7회회
6개월	523,566,150원원	396,526,900원원	0%	1.6회회
12개월	714,895,686원원	424,894,500원원	0%	2.1회회

[경매일 2020.02.24] 전북 부안군 묘지 경매 투자해도 될까요?

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	전라북도 부안군 행안면 신기리
물건용도	묘지
토지면적	516.13㎡(156.13평)
건물면적
사건번호	2019타경30489
감정평가액	18,424,770원
최저입찰가	(49%) 9,028,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

사건번호 : 2019타경30489 (전주지방법원 정읍지원)

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이번 경매는 부안군 행안면 신기리의 묘지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[경매일 2020.02.24] 전북 부안군 묘지 경매 투자해도 될까요?