구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상포리 산85	임야	15868㎡ (4,800.07평)
	상포리 산86	임야	4162㎡ (1,259.01평)
	상포리 산86-1	목장용지	9409㎡ (2,846.22평)
	상포리 116-2	목장용지	9003㎡ (2,723.41평)
건물	평중길 60-97	단층축사	348.1㎡ (105.30평)
	평중길 60-97	단층축사	198.0㎡ (59.90평)
	평중길 60-97	단층축사	198.0㎡ (59.90평)
	평중길 60-97	단층축사	162.1㎡ (49.04평)
	평중길 60-97	단층창고	49.8㎡ (15.06평)
	평중길 60-97	단층관리 사	49.68㎡ (15.03평)
	평중길 60-97	단층창고	49.8㎡ (15.06평)
	평중길 60-97	단층축사	198.0㎡ (59.90평)
	평중길 60-97	단층축사	144.0㎡ (43.56평)
	평중길 60-97	단층축사	200㎡ (60.50평)
	평중길 60-97	단층축사	200㎡ (60.50평)
	평중길 60-97	단층축사	200㎡ (60.50평)
	평중길 60-97	단층축사	200㎡ (60.50평)
제시외건물	상포리 산86-1	관리사	108.2 ㎡(32.73평) 포함
	상포리 산86-1	보일러실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	상포리 산86-1	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	상포리 산86-1	관리사	63 ㎡(19.06평) 포함
	상포리 산86-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	상포리 산86-1	가추	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	상포리 산86-1	기계실소독실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	상포리 산86-1	기계실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	상포리 산86-1	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	상포리 산86-1	액비저장고	2식 ㎡(0.61평) 포함
	상포리 산86-1	액비정장고	2식 ㎡(0.61평) 포함
	상포리 116-2	축사	762 ㎡(230.51평) 포함
	상포리 116-2	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	상포리 116-2	축사	55 ㎡(16.64평) 포함
	상포리 116-2	축사	60 ㎡(18.15평) 포함
	상포리 116-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	상포리 116-2	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	상포리 116-2	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	상포리 116-2	축사	84 ㎡(25.41평) 포함
	상포리 116-2	축사	84.7 ㎡(25.62평) 포함
	상포리 116-2	축사	26 ㎡(7.87평) 포함
	상포리 116-2	축사	25 ㎡(7.56평) 포함
	상포리 116-2	축사	225 ㎡(68.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 평촌마을 북동측 원거리(기호1-4토지) 및 연동마을 남동측 인근(기호5토지)에 각각 위치하며 주변은 산간농경지대(기호1-4) 및 경지정리된 농경지대(기호5)임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 일반적인 교통조건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1-4: 상호연접된 부정형의 토지로서, 기호1,2 토지는 중경사지 자연림 상태의 임야로 임목의 가치는 거의 없는 것으로 보이고 기호3-4는 완경사지 축사부지로 이용함.
기호5: 사다리형에 가까운 평지로서 축산분뇨 저장시설 부지로 이용함.
[도로상태] 기호1-4: 본건에 이르는 폭 3-4m가량의 임도가 개설되어 있음.
기호5: 폭 약 4m가량의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.
기호3: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역.
기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역.
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와같이 각종 구조의 제시외건물(기호(ㄱ)-(ㅅ") 및구조물(기호(1)-(3))이 소재하여 평가함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 없는 것으로 추정되나 자세한 내용은 미상임.
- 본건 기호3 지상 일부 및 의뢰외 지상에 퇴비사 등의 건물(지적 및 건물개황도상 기호(a))이 있으나 의뢰외 타인(김흥규) 소유로 조사되어 평가하지 않음.
- 기호1,2 지상의 자연림은 거래관행에 따라 임지에 포함 평가하였음.
[건물구조] 기호(가-라,아): 시멘트블록조 스레이트지붕 단층,기호(차-파): 철골조 스레이트지붕 단층으로, 내,외벽: 하단 몰탈마감 및 바람막이시설, 바 닥: 콘크리트마감.
[이용상태] 축사.
[설비내역] 돼지 사육에 필요한 설비를 갖추고 있음.
[부합물/종물] 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(차-파) 건물은 공부상 상포리 116-2번지 지상이나 현황 기호(차) 건물은 116-2 및산85, 산81 3개 지상에 소재하고, 기호(카-파) 건물은 116-2 및 산81 양지상에 소재함.
[참고사항] 기호(차-파) 건물 및 제시외(ㅌ-ㅎ, ㄱ"-ㄴ")건물의 일부가 의뢰외 지상에 소재하고 있으나주위상황으로 보아 사용수익에 지장이 없을 것으로 보여 이에 구애없이 건물을 정상 평가하였음.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 구조물 포함 3. 감정평가명세표상 '포두면 상포리 산86-1번지' 지상 건물 중 6-마 부속창고 49.8㎡, 6-바 부속관리사 49.68㎡, 6-사 부속창고 49.8㎡, 6-자 부속축사 144㎡는 멸실되어 평가에서 제외함. 4. 건물의 일부가 타인소유 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4.6.7번은 고흥군 포두면 상포리 평촌마을에서 북측 약1km지점 산림지대에 소재한 축사로 건물상태는 보통시됨, 본건까지 도로는 시멘트포장이 되어 있어 출입은 원활한 상태로 보임 주변은 산림지대로 되어 있음. 본건 5번은 자연동마을 남동측인근 경지정리된 농경지대에 소재하며 신청외건물 액비저장소로 사용하고 있음, 주변은 순수경지정리 농경지대로 형성됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,312,109원원	25,317,000원원	0%	1.9회회
6개월	30,092,125원원	23,703,004원원	0%	1.4회회
12개월	43,267,603원원	37,601,474원원	0%	1.1회회

포두면 축사(농가시설)경매> 고흥군 싼 축사(농가시설), 첫 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 상포리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	38,442.00㎡(11,628.71평)
건물면적	3,794.68㎡(1,147.89평)
사건번호	2019타경3575
감정평가액	954,833,700원
최저입찰가	(100%) 954,833,700원
입 찰 일	2019.12.02(월) 10:00

사건번호 : 2019타경3575 (광주지방법원 순천지원)

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감정가 9억 5483만원, 첫 입찰된 전남 고흥군 포두면 상포리 축사(농가시설)의 최저입찰가는 9억 5483만원입니다.

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