소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 신원리
물건용도	임야
토지면적	1,884.40㎡(570.03평)
건물면적
사건번호	2019타경20599
감정평가액	9,233,560원
최저입찰가	(34%) 3,167,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10. 경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산55	임야	1884.40㎡ (570.03평) 하상희 지분 1/5 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원2리노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 마을버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 일부 분묘" 으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되는 바, 이에 구애없이 토지만을 정상적으로 감정평가하였으며, 분묘소재로 소유권 행사에 제한받는 상태의 가격을 "토지감정평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년8월10일	근저당권	23,000,000원
2019년5월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회로 한함 지상에 분묘 수기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
○공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있으며 일부는 묘지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 지상에 분묘가 수기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,264,400원원	5,370,000원원	0%	2회회
6개월	94,603,284원원	57,397,000원원	0%	1.4회회
12개월	113,822,456원원	63,004,091원원	0%	1.5회회

923만원짜리 570.0평 임야, 충남 비봉면 경매로 사도 되나?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경21725	[임야] 청양군 장평면 적곡리 229 [분묘기지권] 토지(대지권): 715.68평	40,929,877원 9,827,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2023타경271	[임야] 청양군 청양읍 읍내리 산2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,435.06평	385,330,000원 188,811,700원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 신원리
물건용도	임야
토지면적	1,884.40㎡(570.03평)
건물면적
사건번호	2019타경20599
감정평가액	9,233,560원
최저입찰가	(34%) 3,167,000원
입 찰 일	2020.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2019타경20599 (대전지방법원 공주지원)

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