소 재 지	충청남도 부여군 외산면 반교리
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2019타경21015
감정평가액	42,978,000원
최저입찰가	(64%) 27,506,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.18. 압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반교리 14-1	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 외산면 반교리 소재 "지티고개" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 삼각형 평지로서, 전으로 이용 중임.
기호(2,3)은 부정형 완경사로서, 답으로 이용 중이나, 기호(3)은 일시적으로 휴경지임.
기호(4)는 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 북동측으로 관습상 농로를 이용 중임.
기호(2)는 남측으로 폭 약3미터 이내의 포장도로를 이용 중임.
기호(3)은 맹지로서, 인접도로 상태는 불편시 됨.
기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 농로를 통하여 농업용 운반구의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히 "생산관리지역", "가축사육제한구역(일부제한1500m이하지역제한축종)"임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 소유미상의 제시외 수목(사과나무외 약10여주 내외)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년8월18일	압류
2018년10월25일	가처분
2019년6월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 인접필지에 소재하는 제시외 건물이 본건 토지를 일부 점유, 사용 가능성 있으므로 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 반교리 소재 `의성동산` 남측 및 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,농가주택,축사 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,797,051원원	39,193,500원원	0%	2.3회회
6개월	58,060,565원원	40,485,680원원	0%	2.2회회
12개월	52,721,217원원	39,795,162원원	0%	2.2회회

충남 부여군 외산면 반교리 전 경매 (최저입찰가: 2751만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경20291	[전] 부여군 은산면 내지리 527-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	19,969,000원 19,969,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경469	[전] 부여군 석성면 현내리 718 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	19,760,000원 17,784,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20300	[전] 부여군 홍산면 북촌리 365-1 토지(대지권): 336.08평	118,866,000원 40,771,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경452	[전] 부여군 규암면 수목리 535 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	218,920,000원 75,090,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경20290	[전] 부여군 부여읍 송곡리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	10,948,000원 2,629,000원	유찰 (4회)
	2026-04-20	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 151,092,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 반교리
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2019타경21015
감정평가액	42,978,000원
최저입찰가	(64%) 27,506,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

사건번호 : 2019타경21015 (대전지방법원 논산지원)

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부여군 외산면 반교리에 위치한 본 전 경매물건은 4298만원짜리가 2751만원까지 떨어진 상태입니다.

충남 부여군 외산면 반교리 전 경매 (최저입찰가: 2751만원)