소 재 지	전라북도 순창군 유등면 오교리
물건용도	답
토지면적	401.13㎡(121.34평)
건물면적
사건번호	2019타경10426
감정평가액	8,062,710원
최저입찰가	(49%) 3,951,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.26. 경매개시결정기입등기

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오교리 1444	답	401.13㎡ (121.34평) 강순선지분 1/3 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 순창군 유등면 오교리 소재 "오교마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : -.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함), 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 답으로 공유지분 경매이며, 본건은 도로변에 위치하고 있어 접근성이 용이하며 점유관계는 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 미상임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,997,344원원	9,253,333원원	0%	0.6회회
6개월	10,137,227원원	14,739,409원원	0%	0.5회회
12개월	10,768,444원원	12,900,156원원	0%	0.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1139	[답] 순창군 동계면 주월리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	5,805,000원 5,805,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경30162	[답] 순창군 쌍치면 중안리 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	34,892,000원 24,424,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30162	[답] 순창군 쌍치면 중안리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	20,025,000원 14,018,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30032	[답] 순창군 동계면 어치리 344 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.06평	27,437,900원 13,445,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경31762	[답] 순창군 구림면 금창리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	32,800,000원 16,072,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라북도 순창군 유등면 오교리
물건용도	답
토지면적	401.13㎡(121.34평)
건물면적
사건번호	2019타경10426
감정평가액	8,062,710원
최저입찰가	(49%) 3,951,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

사건번호 : 2019타경10426 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

순창군 유등면 오교리에 위치한 본 답 경매물건은 806만원짜리가 395만원까지 떨어진 상태입니다.

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