구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 산139	임야	18991㎡ (5,744.78평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며,주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 기호1 - 5, 7 - 8은 본건 인근까지만 차량접근이 가능하고, 기호6은 현황 인접필지들을통하여 차량접근이 가능함. 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할때 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 경사지로 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호2: 부정형의 경사지로 현항 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호3: 부정형의 경사지로 현황 대체로 자연림 상태임.
기호4, 5: 부정형의 경사지로 현황 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호6: 부정형의 경사지(일부 평지)로 현황 자연림, 잡종지 및 일부 포장도로임.
기호7: 부정형의 경사지로 현황 자연림 상태임.
기호8: 부정형의 경사지로 현황 나지로 법면 상태임.
[도로상태] 기호1 - 5, 7 - 8: 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 현항 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하며, 본건 일부에 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] ＜기호1, 2＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지. ＜기호3,8＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률＞. ＜기호4, 5＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞. ＜기호6＞계획관리지역, 농림지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
＜기호7＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 답이나, 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호4, 5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 잡풀 등이 우거져 있음.
기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 잡종지 상태임.
기호8: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 법면 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-8번은 고흥군 도화면 구암리 구암마을 서측원거리 산림지대에 소재하며 시멘트포장도로가 개설되어 있어 차량진입은 원활한 상태임, 주변에 태양열시설이 설치되고 순수산림지대로 형성됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,532,897원원	43,606,500원원	107%	0.6회회
6개월	60,813,372원원	47,525,416원원	101%	0.7회회
12개월	47,483,754원원	36,233,967원원	96%	1.2회회

고흥군 도화면 임야 경매물건 ☆ 감정가 7596만원 | 5,744.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 28,056,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 34,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 38,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 408,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 121,355,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 3,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 17,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 880,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 2,252,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경53109	[임야] 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 토지(대지권): 1,739.98평	536,236,000원 123,000,000원	재진행 (6회)

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 구암리
물건용도	임야
토지면적	18,991.00㎡(5,744.78평)
건물면적
사건번호	2019타경51888
감정평가액	75,964,000원
최저입찰가	(45%) 34,032,000원
입 찰 일	2020.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2019타경51888 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2019타경51888, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고흥군 도화면 임야 경매물건 ☆ 감정가 7596만원 | 5,744.8평