구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청운동 89-107	대	340.9㎡ (103.12평)
건물	자하문로28길 24	지하층 주택	15.77㎡ (4.77평)
	자하문로28길 24	1층 주택	90.18㎡ (27.28평)
	자하문로28길 24	2층 주택	90.18㎡ (27.28평)
제시외건물	자하문로28길 24	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	자하문로28길 24	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	자하문로28길 24	창고	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 통의동 지하철3호선 경복궁역 북측 인근에 위치하며 부근은 동측으로 경복궁이 소재하고 기타 방향으로는 관공서 및 상가, 사무실, Gallery, 근린 생활시설, 주택 등으로 이루어져 있음, 2) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 경복고등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 일부 근린생활시설, 학교, 교회 등으로 이루어져 있으 며 동측으로 청와대가 소재함.
3) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 경복궁역이 위 치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 시내 중심가로서 인근에 시내버스버스정류장 및 지 하철역이 위치하는 등 제반 교통상황은 편리함.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용건물 부지로 이용중임.
[이용상태] 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태= 북서측으로 폭15미터의 포장도로(자하문로28길)와 접함.
8) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약20미터의 효자로, 남측으로 폭6미터의 세로(자하문로6길)과 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역(7층이하), 고도지구(15m이하(단, 국공유지는 12m이하)), 고도지구(16m이하), 역사문화미관지구(건축선지정-세부문의 : 건축과), 지구단위계획구역(경복궁서측 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제 한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사 업구역), 문화재보존영향 검토대상구역(경복궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(20 16-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2019-01-17)(미관지구 해제 입안)임. 10) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종 일반주거지역, 고도지구(16m이하), 자연경관지구, 도로(접함), 가축사육 제한구역, 도시기타 용도지역지구(자연경관지구 건축규제완화구역), 상대보호구역(경복고 등학교, 청운중학교), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 문화재보존영향 검토대상구역 (서울 육상궁), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)임. 11) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음.
12) 제시목록 외의 물건= 토지에 영향을 미치는 제시외의 주물은 없음.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
1[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 본건물은 벽돌구조 기와지붕 2층으로 1978.12.06자로 사용승인되었으며 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 페인트, 타일 등 마감 창호 : 목재 및 알미늄샤시 이중창 등으로 마감하였음.
[건물구조] 본건물은 연와조 기와지붕 1층으로 사용승인일자는 미상이며 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 목재 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창 등으로 마감하였음.
[이용상태] 단독주택(1층 : 방3, 주방, 식당, 욕실, 다용도실, 계단실 등, 2층 : 방3, 욕실2, 다용도실, 계단실 등, 지하층 : 창고)으로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설(상호 : JEAN GALLERY)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외 부합물,종물 3동(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도에서와 같이 (ㄱ) : 벽돌조 판넬지붕 1층 전시장 약10㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이= 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 탐문됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2019.11.26. 자 근저당권자 웰릭스에프앤아이대부(주)로부터 선순위 전입자 이은희의 날인 및 신분증이 첨부된 임대차확인서(무상거주확인서)가 제출됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,832,840,730원원	2,146,930,500원원	0%	1.5회회
6개월	3,196,445,370원원	2,272,842,750원원	0%	2회회
12개월	2,690,822,465원원	1,939,376,200원원	0%	1.8회회

종로구 청운동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 30억 7655만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	서울특별시 종로구 청운동 89-107
물건용도	단독주택
토지면적	340.90㎡(103.12평)
건물면적	288.13㎡(87.16평)
사건번호	2019타경100395
감정평가액	3,076,553,560원
최저입찰가	(64%) 1,968,994,000원
입 찰 일	2020.01.08(수) 10:00

사건번호 : 2019타경100395 (서울중앙지방법원)

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종로구 청운동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 30억 7655만원