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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

부산지방법원에서 진행되는 2025타경21605, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시오피스텔경매> 부산진구 8313만원 싼 오피스텔 ◆ 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2025타경21605 #부산진구 경매 #부전동 경매 #오피스텔 경매

부산시 부산진구 부전동 474-51
종 류	오피스텔
감정가	1억 6300만원
최저가	7987만원
사건번호	2025타경21605 (2번)

부산지방법원 경매4계 2025 타경 21605

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1487190

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전동 474-51
물건용도	오피스텔
토지면적	4.62㎡(1.40평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2025타경21605
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.24. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경21605 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	근저당권	768,000,000원
2024년8월29일	가압류	4,270,000,000원
2024년12월2일	압류
2025년3월11일	임의경매
2025년3월13일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,873,481원원	220,893,244원원	43%	4.7회회
6개월	332,845,067원원	170,527,334원원	55%	3회회
12개월	294,086,358원원	169,913,064원원	62%	2.3회회

부산시오피스텔경매 ※ 부산진구 8313만원 싼 오피스텔 법원경매 ▶ 2회 유찰

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1487190

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경22467	[오피스텔] 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.30평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경22459	[오피스텔] 부산진구 범천동 848-8 부산 건물: 15.44평 토지(대지권): 1.50평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경22302	[오피스텔] 부산진구 가야동 656-14 보광센츄어리 [임차권등기] 건물: 19.42평 토지(대지권): 4.73평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경22104	[오피스텔] 부산진구 초읍동 288-17 6층601호 [임차권등기] 건물: 24.47평 토지(대지권): 6.03평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경22101	[오피스텔] 부산진구 범천동 839-37 디알에코시티2 건물: 8.29평 토지(대지권): 1.29평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경22074	[오피스텔] 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 건물: 18.59평 토지(대지권): 3.01평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경22062	[오피스텔] 부산진구 부암동 124-19 새운타운 건물: 17.57평 토지(대지권): 3.65평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경2391	[오피스텔] 부산진구 전포동 346-5 목연정엠팰리스 건물: 17.27평 토지(대지권): 2.18평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경2391	[오피스텔] 부산진구 전포동 346-5 목연정엠팰리스 건물: 17.27평 토지(대지권): 2.18평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경2322	[오피스텔] 부산진구 범전동 383-15 하이뷰 건물: 7.83평 토지(대지권): 1.07평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경357	[오피스텔]부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 8.51평 토지(대지권): 1.40평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경357	[오피스텔]부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 8.51평 토지(대지권): 1.40평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경357	[오피스텔]부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 8.51평 토지(대지권): 1.40평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경357	[오피스텔]부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 8.96평 토지(대지권): 1.47평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경357	[오피스텔]부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 8.51평 토지(대지권): 1.40평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)