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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경주시 건천읍 모량리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 6667만원짜리가 1억 7967만원까지 떨어진 상태입니다.

경주시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경470] -958.0평

#부동산경매 #2025타경470 #경주시 경매 #건천읍 경매 #전 경매

경북 경주시 건천읍 모량리 경매
종 류	전
감정가	3억 6666만
최저가	1억 7966만

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 건천읍 모량리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2025타경470)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 366,669,680원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 179,668,000원입니다.

2026.05.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1473331

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 모량리
물건용도	전
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적
사건번호	2025타경470
감정평가액	366,669,680원
최저입찰가	(49%) 179,668,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.22.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경470 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2017년6월22일	근저당권	247,000,000원
2017년6월22일	지상권
2020년8월4일	근저당권	30,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년7월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,347,046원원	65,991,454원원	41%	3.5회회
6개월	184,925,970원원	67,079,285원원	40%	3.4회회
12개월	191,375,620원원	67,064,522원원	38%	3.7회회

경북 경주시 건천읍 모량리 전경매> 경북 1억 8700만원 싼 전 ▶ 2025타경470

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1473331

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경571	[전] 경주시 외동읍 죽동리 586 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	550,857,000원 550,857,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경543	[전] 경주시 천군동 864-2 토지(대지권): 430.16평	1,382,658,000원 1,382,658,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경10659	[전] 경주시 현곡면 오류리 89-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	200,178,000원 200,178,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경10639	[전] 경주시 천군동 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.45평	112,006,500원 112,006,500원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경10523	[전] 경주시 산내면 내일리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,314.06평	163,836,000원 163,836,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경10515	[전] 경주시 감포읍 전촌리 792-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	162,030,000원 162,030,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경10740	[전] 경주시 건천읍 대곡리 139 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,487.09평	599,752,000원 599,752,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경527	[전] 경주시 마동 955-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.94평	114,580,000원 80,206,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경10527	[전] 경주시 천군동 1156-4 [유치권] 토지(대지권): 41.14평	79,685,000원 55,780,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경10692	[전] 경주시 천군동 1378 토지(대지권): 37.06평	43,242,500원 30,270,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경525	[전] 경주시 감포읍 오류리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.71평	1,014,120,000원 709,884,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경509	[전] 경주시 외동읍 녹동리 504-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 224.46평	132,818,000원 92,973,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경501	[전] 경주시 내남면 노곡리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,315.88평	395,850,000원 277,095,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경470	[전] 경주시 건천읍 모량리 623-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 958.02평	366,669,680원 179,668,000원	유찰 (2회)
	2026-04-28	2025타경10660	[전] 경주시 감포읍 감포리 419 토지(대지권): 716.62평	827,757,000원 405,601,000원	유찰 (2회)