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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 언양읍의 임야 경매건입니다.

[2025타경884] 울산시 울주군 언양읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 389.0평

#부동산경매 #2025타경884 #울주군 경매 #언양읍 경매 #임야 경매

울산시 울주군 언양읍
사건번호	2025타경884 (1번)
감정액	7억 9870만원
최저가	7억 9870만원
종 류	임야
건물면적
토지면적	1,286.00㎡(389.02평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 반송리
물건용도	임야
토지면적	1,286.00㎡(389.02평)
건물면적
사건번호	2025타경884
감정평가액	798,696,000원
최저입찰가	(100%) 798,696,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경884 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월24일	소유권
2022년4월21일	근저당권	720,000,000원
2022년4월21일	지상권
2022년11월23일	가압류	60,507,920원
2024년1월22일	압류
2025년2월12일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 울주군 언양읍 임야 389.0평 7억 9870만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경10111	[임야] 울주군 서생면 용리 산7-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 24,580.85평	2,988,272,000원 2,988,272,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경884	[임야] 울주군 언양읍 반송리 823-1 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 389.02평	798,696,000원 798,696,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경121	[임야] 울주군 서생면 화정리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,319.90평	1,282,494,000원 1,282,494,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경749	[임야] 울주군 웅촌면 대복리 31-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	28,423,000원 28,423,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1411	[임야] 울주군 청량읍 율리 산134-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.97평	2,970,000원 2,970,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경1033	[임야] 울주군 두서면 차리 산110-1 토지(대지권): 728.72평	178,266,000원 124,786,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 24,299,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 72,141,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 169,607,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 46,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 87,906,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 17,438,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 366,172,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 321,768,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 24,626,000원	유찰 (2회)