전주 완산구 효자동3가의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8750만원입니다.

전주 완산구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 2500만원, 오피스텔

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전주 완산구
오피스텔 경매

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1693-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 779 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1469246

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1693-5
물건용도	오피스텔
토지면적	14.32㎡(4.33평)
건물면적	39.88㎡(12.06평)
사건번호	2025타경779
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,171,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경779 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	근저당권	62,400,000원
2024년2월28일	가압류	19,104,942원
2024년3월8일	가압류	10,125,000원
2024년4월1일	가압류	18,338,921원
2025년6월25일	임의경매
2025년8월12일	가압류	8,361,632원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,823,529원원	150,718,058원원	44%	3.2회회
6개월	363,600,000원원	149,850,800원원	44%	3.2회회
12개월	460,137,931원원	250,940,778원원	52%	2.6회회

전주 완산구 오피스텔 경매 - 요약정리

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1469246

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경654	[오피스텔] 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 건물: 16.98평 토지(대지권): 3.18평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (4회)
	2024-07-15	2024타경30869	[오피스텔]전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 건물: 11.38평 토지(대지권): 2.42평	100,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)