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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 제주시 애월읍 어음리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 제주시 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

#부동산경매 #2025타경1053 #제주시 경매 #애월읍 경매 #축사(농가시설) 경매

제주 애월읍
축사(농가시설) 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1462968

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	713.60㎡(215.86평)
사건번호	2025타경1053
감정평가액	102,602,000원
최저입찰가	(70%) 71,821,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,602,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경1053 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월31일	소유권
2022년8월4일	근저당권	13,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년10월24일	가압류	10,000,650원
2025년11월24일	가압류	10,257,976원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 축사(농가시설)경매> 제주 3078만원 싼 축사(농가시설), 2025타경1053

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1462968

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2024타경9350	[축사] 제주시 한림읍 금악리 183-1 [분묘기지권] 건물: 267.52평 토지(대지권): 22,730.46평	2,333,211,120원 1,143,274,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경33476	[축사] 제주시 한림읍 금악리 196-17 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 212.66평 토지(대지권): 8,028.35평	2,449,969,500원 840,340,000원	재진행 (3회)
	2026-04-14	2024타경34875	[축사] 제주시 한림읍 금악리 2890 건물: 1,431.70평 토지(대지권): 2,116.59평	2,599,585,410원 305,839,000원	유찰 (6회)