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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경주시 외동읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2461만원까지 떨어졌습니다.

[2025타경436] 경주시 외동읍 전 3차 물건정리

#부동산경매 #2025타경436 #경주시 경매 #외동읍 경매 #전 경매

경주시 외동읍
전경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 전입니다.

매각기일은 2026.07.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462882

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
물건용도	전
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적
사건번호	2025타경436
감정평가액	71,760,000원
최저입찰가	(34%) 24,613,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경436 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월8일	소유권
2022년1월24일	근저당권	144,000,000원
2022년1월24일	지상권
2022년6월23일	근저당권	60,000,000원
2023년5월31일	압류
2023년6월21일	근저당권	19,500,000원
2023년7월12일	근저당권	70,000,000원
2025년6월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

경북 경주 외동읍 모화리 전경매, 7176만원대 경북 경주 외동읍 모화리 경매 핫매물~ ♬ 180.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1462882

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경10869	[전] 경주시 내남면 월산리 1224-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.41평	15,768,000원 15,768,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경10833	[전] 경주시 감포읍 감포리 569 토지(대지권): 395.97평	429,352,000원 429,352,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경10725	[전] 경주시 감포읍 호동리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.15평	20,381,600원 20,381,600원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경598	[전] 경주시 산내면 내칠리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	53,746,600원 53,746,600원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경454	[전] 경주시 석장동 751 토지(대지권): 208.73평	630,660,000원 630,660,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경426	[전] 경주시 내남면 화곡리 316-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,870.66평	1,605,719,000원 1,605,719,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10860	[전] 경주시 천북면 물천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	253,176,000원 253,176,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10856	[전] 경주시 성건동 453-12 토지(대지권): 34.79평	69,170,000원 69,170,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경581	[전] 경주시 석장동 1099-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	288,530,000원 288,530,000원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경10747	[전] 경주시 안강읍 하곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.78평	87,640,000원 61,348,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경10601	[전] 경주시 산내면 의곡리 171-6 토지(대지권): 55.36평	121,695,000원 85,187,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경10690	[전] 경주시 시래동 49 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,779.67평	1,972,086,000원 1,380,460,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경575	[전] 경주시 건천읍 송선리 730 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	16,518,390원 11,563,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경575	[전] 경주시 건천읍 용명리 1816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	24,441,600원 17,109,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경510	[전] 경주시 광명동 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,405.18평	1,799,552,000원 1,259,686,000원	유찰 (1회)