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창원지방법원 통영지원의 2025타경21422 사건, 1억 3587만원짜리 답 경매물건입니다.

경남 거제시 수월동 답 경매 (최저입찰가: 9511만원)

#부동산경매 #2025타경21422 #거제시 경매 #수월동 경매 #답 경매

경남 거제 수월동
사건번호	2025타경21422 (2번)
감정액	1억 3587만원
최저가	9511만원
종 류	답
건물면적
토지면적	508.00㎡(153.67평)

본 건은 경상남도 거제시 수월동 492-2 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 135,874,000원이나 1회 유찰로 최저가는 95,112,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1460657

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 492-2
물건용도	답
토지면적	508.00㎡(153.67평)
건물면적
사건번호	2025타경21422
감정평가액	135,874,000원
최저입찰가	(70%) 95,112,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-목록 2. 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2016.03.31. 접수번호 제15844호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완 납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 17.자 지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경21422 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,836,750원원	88,750,000원원	41%	3회회
6개월	177,565,157원원	69,320,000원원	51%	4.4회회
12개월	321,265,071원원	151,261,841원원	50%	4.9회회

1억 3587만원짜리 답 9511만원에? 경남 수월동 경매 사례입니다. (153.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1460657

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 2,280,204,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 369,098,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 146,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 374,170,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 577 토지(대지권): 180.90평	73,554,000원 73,554,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경602	[답] 거제시 남부면 탑포리 175 토지(대지권): 363.00평	80,400,000원 80,400,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21977	[답] 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	190,865,000원 190,865,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21887	[답] 거제시 문동동 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	383,264,000원 383,264,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21813	[답] 거제시 장목면 장목리 421-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	738,050,000원 738,050,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21486	[답] 거제시 수월동 860 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	464,807,000원 464,807,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경21924	[답] 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	887,490,000원 621,243,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21882	[답] 거제시 하청면 석포리 211 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	149,392,000원 104,574,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경591	[답] 거제시 일운면 지세포리 811-3 토지(대지권): 256.52평	966,720,000원 676,704,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경623	[답] 거제시 둔덕면 시목리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.20평	159,390,000원 111,573,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2024타경31258	[답] 거제시 둔덕면 산방리 469-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	26,904,000원 18,833,000원	유찰 (1회)